モンテベルデ第３横浜
神奈川県横浜市西区平沼１丁目
JR東海道線 横浜駅 徒歩8分
モンテベルデ第３横浜は、横浜駅から徒歩8分の平沼１丁目に建つ地上11階のＳＲＣ造マンションです。1991年11月竣工で、平沼で取引された住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は店舗や事務所が混在する商業地域です。
モンテベルデ第３横浜の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,750万円
25㎡は横浜市西区平沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−29%横浜市西区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円で、平沼の㎡単価中央値70.0万円と同水準です。横浜市西区全体の98.4万円を下回るのは、竣工から年数が経っていることが影響しています。西区では築1年あたり2.62%の下落傾向が見られます。25㎡想定の推定価格は1,750万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区平沼の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区平沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引273件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ第３横浜 | 1991年 | 8分 | — | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜第三 | 1991年 | 9分 | 69戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| フレンドポート横浜第８ | 1989年 | 20分 | 28戸 | 浅間台 | 17.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜駅西第二 | 1995年 | 16分 | 32戸 | 浅間町 | 90.0万円/㎡ |
| シャリエ横浜ベイグランデ | 1997年 | 13分 | 95戸 | 戸部町 | 88.3万円/㎡ |
| リベルテ横浜西口 | 1998年 | 6分 | 43戸 | 南幸 | 86.7万円/㎡ |
| グリフィン横浜・ファーストステージ | 2000年 | 5分 | 37戸 | 高島 | 122.2万円/㎡ |
横浜市西区平沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.8万円/㎡に対して-13%です。
モンテベルデ第３横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区平沼１丁目
- 最寄駅
- JR東海道線 横浜駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 平沼小学校
- 中学校区
- 岡野中学校
- 緯度経度
- 35.460503, 139.619644
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平沼小学校
- 横浜市西区平沼2-11-36
- 中学校
- 岡野中学校
- 横浜市西区岡野2-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンテベルデ第３横浜から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市西区平沼１丁目４６番３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 岩谷学園テクノビジネス横浜保育専門学校専修学校124m
- 岩谷学園高等専修学校専修学校124m
- 岩谷学園アーティスティックＢ横浜美容専門学校専修学校128m
- 横浜経理専門学校専修学校290m
- グレッグ外語専門学校横浜校専修学校299m
保育園・幼稚園
- 戸部幼稚園幼稚園763m
- 杉之子幼稚園幼稚園785m
- ばらの幼稚園幼稚園1,084m
- 横浜愛隣幼稚園幼稚園1,112m
- 藤棚幼稚園幼稚園1,203m
医療機関
- 医療法人社団木曜社平沼クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科63m
- 野中歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 田渕レデｲスクリニック診療所・内科 産婦人科119m
- 成瀬歯科クリニック歯科診療所・歯科127m
- 横浜東口 中村クリニック診療所・小児科 内科 耳鼻いんこう科143m
福祉施設
- リワークセンター横浜東口障害者サービス施設113m
- 生活訓練事業所Ｋａｉｅｎ横浜障害者サービス施設114m
- プレップ 学習サポートセンター横浜児童福祉サービス施設126m
- 発達支援つむぎ 横浜東口ルーム児童発達支援センター133m
- 生活介護事業所＆ＣＯＣＯ障害者サービス施設173m
文化施設
- 神奈川県立図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モンテベルデ第３横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区平沼の他の建物
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