モンテベルデ第二横浜
神奈川県横浜市西区平沼１丁目
JR東海道線 横浜駅 徒歩8分
モンテベルデ第二横浜は、横浜市西区平沼１丁目に1987年2月に竣工した地上9階・総戸数54戸のSRC造マンションです。JR東海道線横浜駅から徒歩8分で、周辺は店舗や事務所が混在する商業地域にあたります。
モンテベルデ第二横浜の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,576万円
25㎡は横浜市西区平沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−36%横浜市西区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,576万円が目安です。平沼の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1991年より竣工が古いためです。同じ駅で1987年築のパークノヴァ横浜壱番館は70.0万円/㎡で、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区平沼の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区平沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引273件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ第二横浜 | 1987年 | 8分 | — | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜壱番館 | 1987年 | 10分 | 55戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| フレンドポート横浜第８ | 1989年 | 20分 | 28戸 | 浅間台 | 17.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション横浜駅西第二 | 1995年 | 16分 | 32戸 | 浅間町 | 90.0万円/㎡ |
| シャリエ横浜ベイグランデ | 1997年 | 13分 | 95戸 | 戸部町 | 88.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平沼第六 | 1984年 | 10分 | 33戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| ピュアシティ横浜Ⅱ | 1990年 | 11分 | 82戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
横浜市西区平沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.1万円/㎡に対して+8%です。
モンテベルデ第二横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区平沼１丁目
- 最寄駅
- JR東海道線 横浜駅 徒歩8分
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 平沼小学校
- 中学校区
- 岡野中学校
- 緯度経度
- 35.460503, 139.619644
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平沼小学校
- 横浜市西区平沼2-11-36
- 中学校
- 岡野中学校
- 横浜市西区岡野2-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンテベルデ第二横浜から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市西区平沼１丁目４６番３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モンテベルデ第二横浜のよくある質問
周辺の建物
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