クリオ上大岡II 2番館
神奈川県横浜市港南区笹下１丁目
上大岡駅 徒歩14分
クリオ上大岡II 2番館は、横浜市港南区笹下1丁目に建つ総戸数19戸、地上6階のRC造マンションです。1989年3月竣工で、上大岡駅から徒歩14分の位置にあります。19戸という小規模な構成で、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に立地します。
クリオ上大岡II 2番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,864万円
65㎡は横浜市港南区笹下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−27%横浜市港南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格は1,864万円です。笹下の成約㎡単価の中央値23.1万円/㎡を上回る一方、港南区全体の39.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1982年で、1989年竣工の本物件は町内の平均より築浅にあたる点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区笹下の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区笹下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
上大岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上大岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ上大岡II 2番館 | 1989年 | 14分 | — | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| セザール上大岡 | 1989年 | 4分 | 20戸 | 東芹が谷 | 21.4万円/㎡ |
| クリオ上大岡２壱番館 | 1989年 | 11分 | 29戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| ネオマイム上大岡壱番館 | 1990年 | 4分 | 19戸 | 大久保 | 42.7万円/㎡ |
| ホーユウパレス上大岡 | 1988年 | 7分 | 32戸 | 上大岡西 | 83.1万円/㎡ |
| ラ・パルフェド・コンセルト | 1990年 | 7分 | 19戸 | 港南 | 43.2万円/㎡ |
| グレイス上大岡 | 1990年 | 8分 | 16戸 | 上大岡東 | 68.2万円/㎡ |
横浜市港南区笹下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して-55%です。
クリオ上大岡II 2番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区笹下１丁目
- 最寄駅
- 上大岡駅 徒歩14分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 笹下中学校
- 緯度経度
- 35.398354, 139.597916
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 横浜市港南区港南5-6-1
- 中学校
- 笹下中学校
- 横浜市港南区港南5-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ上大岡II 2番館から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立笹下中学校中学校460m
- 横浜市立南台小学校小学校559m
- 横浜市立港南中学校中学校769m
- 横浜市立上大岡小学校小学校870m
- 横浜市立汐見台小学校小学校878m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 森が丘幼稚園保育所146m
- 幼保連携型認定こども園森が丘幼稚園幼保連携型認定こども園156m
- 東樹院幼稚園幼稚園278m
- あゆみ幼稚園幼稚園564m
- 汐見台西幼稚園幼稚園800m
医療機関
- 横浜拘置支所医務課診療所診療所・内科 外科 婦人科 歯科317m
- 玉置歯科医院歯科診療所・歯科321m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科325m
- 横浜刑務所医務部診療所診療所・内科 精神科 外科 歯科381m
- 森が丘医院診療所・内科 外科 脳神経 精神科387m
福祉施設
- 有料老人ホーム白神有料老人ホーム132m
- 花物語こうなん介護保険等の施設185m
- 花物語こうなん新館介護保険等の施設187m
- 横浜市港南中央地域ケアプラザ相談所等の施設500m
- 港南中央地域活動ホームそよかぜの家障害者サービス施設525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ上大岡II 2番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区笹下の他の建物
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