フジトピア川崎
神奈川県川崎市幸区戸手４丁目
川崎駅 徒歩14分
フジトピア川崎は神奈川県川崎市幸区戸手４丁目に立つ1996年12月竣工、総戸数44戸、地上12階建てのSRC造マンションです。川崎駅まで徒歩14分で、同駅・同年代の他棟と比べて推定㎡単価は低めの水準にあります。
フジトピア川崎の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,139万円
75㎡は川崎市幸区戸手で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−36%川崎市幸区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡で、川崎市幸区戸手の中古マンション成約㎡単価中央値72.0万円/㎡や区全体の86.5万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2008年に対し本棟は1996年築で築年が古く、築1年あたり2.22%の下落率が反映された結果と考えられます。同じ駅・同年代の他棟（105.7万〜122.9万円/㎡）と比べても低めの推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区戸手の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区戸手の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジトピア川崎 | 1996年 | 14分 | — | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| ソオワ川崎ウエスト | 1996年 | 7分 | 36戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| 川崎パークホームズ | 1996年 | 8分 | 72戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ川崎 | 1998年 | 5分 | 48戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| モリス川崎 | 1994年 | 8分 | 48戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ川崎幸町 | 1999年 | 5分 | 70戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
川崎市幸区戸手の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-35%です。
フジトピア川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区戸手４丁目
- 最寄駅
- 川崎駅 徒歩14分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 御幸小学校
- 中学校区
- 御幸中学校
- 緯度経度
- 35.542030, 139.696198
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御幸小学校
- 川崎市幸区遠藤町1
- 中学校
- 御幸中学校
- 川崎市幸区立戸手4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジトピア川崎から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市幸区遠藤町４１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立御幸中学校中学校342m
- 川崎市立御幸小学校小学校421m
- 川崎市立幸町小学校小学校463m
- 川崎市立南河原小学校小学校690m
- 川崎市立西御幸小学校小学校831m
保育園・幼稚園
- 河原町保育園保育所340m
- かわの風保育園保育所384m
- みなみがわら保育園保育所479m
- みゆき幼稚園幼稚園483m
- キッズガーデン川崎幸町保育所563m
医療機関
- 遠藤町ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 川崎市幸休日急患診療所診療所・内科 小児科386m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎 医務室診療所・内科408m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯科466m
- ポポスマイル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科477m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 川崎幸教室児童発達支援センター117m
- さいわい東地域包括支援センター相談所等の施設259m
- クロスハート幸・川崎介護保険等の施設403m
- 特別養護老人ホーム クロスハート幸・川崎老人短期入所施設404m
- 保育室ぴよぴよ児童館527m
文化施設
- 川崎市立幸図書館図書館817m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジトピア川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区戸手の他の建物
フジトピア川崎の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。