リズ青葉台Ⅱ
神奈川県横浜市青葉区榎が丘
青葉台駅 徒歩16分
リズ青葉台Ⅱは、青葉台駅から徒歩16分の榎が丘に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。1989年3月竣工の地上3階RC造で、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域に位置します。戸数の少なさが同駅圏の他の建物との違いです。
リズ青葉台Ⅱの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,029万円
75㎡は横浜市青葉区榎が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−16%横浜市青葉区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、75㎡換算で推定4,029万円です。榎が丘の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が竣工1989年と築古である点があります。青葉区全体の63.8万円/㎡と比べても低い水準で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区榎が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リズ青葉台Ⅱ | 1989年 | 16分 | — | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| グランフォルム青葉台C | 1990年 | 7分 | 9戸 | 松風台 | 81.3万円/㎡ |
| サンリーノ青葉台 | 1988年 | 10分 | 17戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション田奈 | 1988年 | 11分 | 36戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ青葉台第３ | 1988年 | 18分 | 21戸 | 桜台 | 62.5万円/㎡ |
| グランビスタ青葉台 | 1987年 | 7分 | 29戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| コートヒルズ青葉台 | 1986年 | 7分 | 109戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
横浜市青葉区榎が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.7万円/㎡に対して+7%です。
リズ青葉台Ⅱの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区榎が丘
- 最寄駅
- 青葉台駅 徒歩16分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 榎が丘小学校
- 中学校区
- 青葉台中学校
- 緯度経度
- 35.540852, 139.510345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 榎が丘小学校
- 横浜市青葉区榎が丘29
- 中学校
- 青葉台中学校
- 横浜市青葉区青葉台2-25-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リズ青葉台Ⅱから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区榎が丘３９番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校127m
- 横浜市立青葉台中学校中学校864m
- 横浜市立田奈小学校小学校938m
- 横浜市立桂小学校小学校956m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校1,040m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園402m
- 田園都市幼稚園幼稚園594m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,296m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,346m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,384m
医療機関
- えのきがおか内科医院診療所・内科 内科 代謝 内科 内分泌 内科 糖尿病 内科 消化器 小児科 内科 循環器213m
- 榎が丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科242m
- 増田歯科医院歯科診療所・歯科296m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科304m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児336m
福祉施設
- フロンティアリンク横浜青葉台キャリアセンター障害者サービス施設322m
- オレンジスクール 青葉台教室児童福祉サービス施設498m
- あおば地域活動ホームすてっぷ障害者サービス施設519m
- 青葉台地域ケアプラザ相談所等の施設521m
- ライフコミューン松風 台有料老人ホーム557m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リズ青葉台Ⅱのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区榎が丘の他の建物
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