パレステージ茅ヶ崎Ⅱ
神奈川県茅ヶ崎市十間坂１丁目
茅ケ崎駅 徒歩6分
パレステージ茅ヶ崎Ⅱは2023年3月竣工、地上10階建て131戸の茅ケ崎駅徒歩6分のマンションです。十間坂１丁目の成約実績の多くは1991年築で、この建物は同エリアの中古取引に比べて竣工年が新しい点が異なります。
パレステージ茅ヶ崎Ⅱの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,842万円
65㎡は茅ヶ崎市十間坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
+13%茅ヶ崎市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡で、茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡より高い水準です。十間坂１丁目の成約㎡単価の中央値は42.2万円/㎡ですが、これは築年（中央値1991年）が古い取引を含むためで、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると新しい竣工年の分だけ単価が高く出ています。同じ駅で2023年築の建物では42.2万円/㎡から86.5万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲内に収まっています。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市十間坂の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市十間坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ茅ヶ崎Ⅱ | 2023年 | 6分 | — | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント | 2023年 | 2分 | 48戸 | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| パレステージ茅ヶ崎２ | 2023年 | 6分 | 131戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック | 2023年 | 12分 | 23戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸 | 2023年 | 15分 | 113戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| オハナ茅ヶ崎 | 2023年 | 24分 | 186戸 | 鶴が台 | 56.6万円/㎡ |
| パークホームズ茅ヶ崎中央公園 | 2021年 | 8分 | 160戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
茅ヶ崎市十間坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.6万円/㎡に対して-34%です。
パレステージ茅ヶ崎Ⅱの諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市十間坂１丁目
- 最寄駅
- 茅ケ崎駅 徒歩6分
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 梅田中学校
- 緯度経度
- 35.329845, 139.400208
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 茅ヶ崎市茅ヶ崎1-6-1
- 中学校
- 梅田中学校
- 茅ヶ崎市十間坂3-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ茅ヶ崎Ⅱから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.8万円/㎡
+8%前年比
神奈川県茅ケ崎市十間坂１丁目５２６１番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校小学校320m
- 茅ヶ崎市立梅田中学校中学校375m
- 茅ヶ崎市立梅田小学校小学校383m
- 茅ヶ崎リハビリテーション専門学校専修学校839m
- 茅ヶ崎市立鶴嶺小学校小学校1,295m
保育園・幼稚園
- おひさま保育舎249m
- 茅ヶ崎保育園保育所280m
- 茅ヶ崎ひよこ保育園保育所353m
- 十間坂保育園406m
- 湘南アイルド茅ヶ崎保育園463m
医療機関
- 茅ヶ崎デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科91m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 恵愛クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科180m
- はしもと脳神経外科クリニック診療所・神経内科 脳神経外科219m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
福祉施設
- ふれあい活動ホーム第２あかしあ障害者サービス施設122m
- 通所 且座老人デイサービスセンター277m
- 茶話本舗デイサービス十間坂老人デイサービスセンター313m
- 悠楽 茅ヶ崎老人デイサービスセンター340m
- 就労移行支援プラーナ湘南障害者サービス施設349m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ茅ヶ崎Ⅱのよくある質問
周辺の建物
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