藤和シティホームズ草加松原
埼玉県草加市中根2丁目4-18
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩11分（816m）
藤和シティホームズ草加松原は、2007年5月竣工、地上5階建て41戸の規模のマンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩10分に位置します。鑑定士は周辺を小規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域としており、建物規模もその街並みに沿った水準です。
藤和シティホームズ草加松原の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,749万円
80㎡は草加市中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
+35%草加市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、80㎡換算の推定価格は3,749万円です。これは草加市中根の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年と本建物の竣工年に一致するためです。草加市全体の34.8万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
草加市草加市中根の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ草加松原 | 2007年 | 11分 | — | 中根 | 46.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ草加松原 | 2006年 | 7分 | 56戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ルイシャトレ草加松原ウエスト | 2006年 | 9分 | 64戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加弁天 | 2006年 | 20分 | 42戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| リーデンススクエア草加松原Ｎーステージ | 2004年 | 9分 | 54戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| プレミアムプレイス草加松原 | 2011年 | 5分 | 347戸 | 中根 | 46.9万円/㎡ |
| グリーンミユキ草加花栗 | 2003年 | 22分 | 54戸 | 花栗 | 29.7万円/㎡ |
草加市中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.3万円/㎡に対して+45%です。
藤和シティホームズ草加松原の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市中根2丁目4-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩11分（道路距離816m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 川柳中学校
- 緯度経度
- 35.846230, 139.807526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 草加市八幡町65
- 中学校
- 川柳中学校
- 草加市青柳7-35-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ草加松原から最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市弁天１丁目１０８６番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立八幡小学校小学校649m
- 草加市立栄小学校小学校889m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校898m
- 草加市立松江中学校中学校1,036m
- 草加市立栄中学校中学校1,347m
保育園・幼稚園
- 草加ひので幼稚園幼稚園156m
- しのは保育園保育所367m
- 草加みどり幼稚園幼稚園579m
- やはた保育園保育所686m
- 草加松原どろんこ保育園保育所731m
医療機関
- かたい内科クリニック診療所・内 消内 糖内 アレ 整131m
- やさしい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外131m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯186m
- 弁天町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯396m
- 医療法人白報会 そうか在宅診療所診療所・内 皮 精 眼 整 耳443m
福祉施設
- アルト障害者サービス施設167m
- リアンレーヴ 草加介護保険等の施設255m
- リアンレーヴ草加有料老人ホーム260m
- 中根ホーム障害者サービス施設264m
- あい・アイサポート介護保険等の施設273m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館828m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ草加松原のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市中根の他の建物
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