ベルドゥムール草加弁天
埼玉県草加市弁天2丁目24-16
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩20分（1,523m）
ベルドゥムール草加弁天は埼玉県草加市弁天2丁目に立つ2006年11月竣工、総戸数42戸、地上6階建てのマンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩19分の立地にあります。
ベルドゥムール草加弁天の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,412万円
70㎡は草加市弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−1%草加市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡で、草加市全体の34.8万円/㎡とほぼ同水準です。弁天の成約中央値（築1995年・24.6万円/㎡）より新しく、築年による下落率を踏まえると単価が高めに出ています。同じ駅・築2006年の建物では37.1万円/㎡や56.0万円/㎡の例もあり、幅があります。70㎡の場合の推定価格は2,412万円です。
この相場の算出方法
草加市草加市弁天の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール草加弁天 | 2006年 | 20分 | — | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ草加松原 | 2006年 | 7分 | 56戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ルイシャトレ草加松原イースト | 2006年 | 9分 | 68戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ草加松原 | 2007年 | 11分 | 41戸 | 中根 | 46.9万円/㎡ |
| リーデンススクエア草加松原Ｎーステージ | 2004年 | 9分 | 54戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| ダイアパレス草加松原 | 2003年 | 12分 | 60戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ草加花栗 | 2003年 | 22分 | 54戸 | 花栗 | 29.7万円/㎡ |
草加市弁天の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-33%です。
ベルドゥムール草加弁天の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市弁天2丁目24-16
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩20分（道路距離1,523m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 松江中学校
- 緯度経度
- 35.843014, 139.814072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 草加市八幡町65
- 中学校
- 松江中学校
- 草加市松江3-14-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール草加弁天から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市弁天１丁目１０８６番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立松江中学校中学校649m
- 草加市立八幡小学校小学校650m
- 草加市立稲荷小学校小学校861m
- 草加市立青柳小学校小学校1,115m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校1,122m
保育園・幼稚園
- しのは保育園保育所328m
- 草加ひので幼稚園幼稚園731m
- 草加にじいろ保育園保育所743m
- 草加みどり幼稚園幼稚園1,179m
- やはた保育園保育所1,268m
医療機関
- さくらデンタル歯科診療所・歯101m
- かたい内科クリニック診療所・内 消内 糖内 アレ 整569m
- やさしい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外569m
- 弁天町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯591m
- 医療法人双葉会 松江ファミリー歯科歯科診療所・歯605m
福祉施設
- ひかり障害者サービス施設110m
- リズム弁天児童福祉サービス施設264m
- 地域活動支援センターれんげ草地域活動支援センター308m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ草加松原介護保険等の施設413m
- SOMPOケア ラヴィーレ草加松原有料老人ホーム416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール草加弁天のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市弁天の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。