弁天町スカイハイツ
埼玉県草加市弁天5丁目22-4
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩22分（1,745m）
弁天町スカイハイツは、草加市弁天5丁目に1981年7月に竣工した総戸数68戸のマンションです。地上6階・地下1階建てで、獨協大学前＜草加松原＞駅からは徒歩24分と、駅からの距離がある立地に位置します。
弁天町スカイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,053万円
70㎡は草加市弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.0万円/㎡
−57%草加市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は15.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,053万円という目安です。草加市弁天の成約㎡単価の中央値24.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1981年竣工の本物件はそれより古い点が影響します。草加市の成約データでは築1年あたり3.51%の下落が見られます。
この相場の算出方法
草加市草加市弁天の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弁天町スカイハイツ | 1981年 | 22分 | — | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| ストーク草加二番館 | 1981年 | 9分 | 66戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ウインザーハイム草加 | 1981年 | 10分 | 75戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| 青柳コープ栄 | 1982年 | 29分 | 14戸 | 青柳 | 23.0万円/㎡ |
| 草加松原ハイツ | 1976年 | 16分 | 234戸 | 北谷 | 14.9万円/㎡ |
| 十條草加マンションＣ棟 | 1976年 | 20分 | 24戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| 松原ロジュマンＢ棟 | 1975年 | 8分 | 95戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
草加市弁天の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.0万円/㎡に対して-2%です。
弁天町スカイハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市弁天5丁目22-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩22分（道路距離1,745m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 川柳中学校
- 緯度経度
- 35.846188, 139.817871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 草加市八幡町65
- 中学校
- 川柳中学校
- 草加市青柳7-35-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弁天町スカイハイツから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市弁天５丁目３２０番７６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立八幡小学校小学校461m
- 草加市立青柳小学校小学校672m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校888m
- 草加市立稲荷小学校小学校957m
- 草加市立川柳中学校中学校1,048m
保育園・幼稚園
- 草加にじいろ保育園保育所304m
- しのは保育園保育所619m
- あおやぎ保育園保育所872m
- 草加ひので幼稚園幼稚園887m
- 青徳幼稚園幼稚園1,101m
医療機関
- 社会福祉法人草加福祉会 ショートステイフェリス八幡診療所・内318m
- 特別養護老人ホーム フェリス八幡 医務室診療所・内319m
- さくらデンタル歯科診療所・歯416m
- 弁天町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯611m
- かとうファミリークリニック診療所・内 外 小 リハ747m
福祉施設
- ショートステイ フェリス 八幡老人短期入所施設306m
- デイサービスセンター フェリス 八幡老人デイサービスセンター306m
- グループホーム フェリス 八幡介護保険等の施設313m
- ショートステイ(空床利用型) フェリス八幡老人短期入所施設315m
- フェリス八幡介護保険等の施設315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弁天町スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市弁天の他の建物
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