十條草加マンション
埼玉県草加市弁天6丁目12-6、16-10、17-5
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩20分（1,553m）
十條草加マンションは、1973年9月竣工、総戸数48戸の地上4階建てで、草加市弁天6丁目に立地します。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩19分と駅からは距離があり、4階建てという低層の構成は、周辺の中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域の性格に沿っています。
十條草加マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,034万円
70㎡は草加市弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.8万円/㎡
−58%草加市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は14.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,034万円という目安です。弁天の成約㎡単価の中央値24.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本建物が1973年竣工という点があります。草加市では築1年あたり3.51%の下落傾向が確認され、築年差がそのまま単価差に表れています。
この相場の算出方法
草加市草加市弁天の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 十條草加マンション | 1973年 | 20分 | — | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| 十條草加マンションＢ棟 | 1973年 | 19分 | 24戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| グリーンヒル草加松原 | 1974年 | 16分 | 63戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| 松原ロジュマンＣ棟 | 1975年 | 8分 | 15戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| 草加松原ハイツ | 1976年 | 16分 | 234戸 | 北谷 | 14.9万円/㎡ |
| パルムハウス松原 | 1977年 | 6分 | 121戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| コープ松原 | 1978年 | 12分 | 54戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
草加市弁天の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.6万円/㎡に対して-22%です。
十條草加マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市弁天6丁目12-6、16-10、17-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩20分（道路距離1,553m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 川柳中学校
- 緯度経度
- 35.847870, 139.814819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 草加市八幡町65
- 中学校
- 川柳中学校
- 草加市青柳7-35-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
十條草加マンションから最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市弁天５丁目３２０番７６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立八幡小学校小学校135m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校603m
- 草加市立青柳小学校小学校933m
- 草加市立川柳中学校中学校1,031m
- 草加市立八幡北小学校小学校1,129m
保育園・幼稚園
- 草加にじいろ保育園保育所303m
- しのは保育園保育所469m
- 草加ひので幼稚園幼稚園600m
- あおやぎ保育園保育所837m
- 青徳幼稚園幼稚園934m
医療機関
- 社会福祉法人草加福祉会 ショートステイフェリス八幡診療所・内252m
- 特別養護老人ホーム フェリス八幡 医務室診療所・内252m
- 弁天町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯306m
- クリハラ歯科医院歯科診療所・歯 歯外511m
- さくらデンタル歯科診療所・歯526m
福祉施設
- あいブランチ介護保険等の施設94m
- ショートステイ フェリス 八幡老人短期入所施設223m
- デイサービスセンター フェリス 八幡老人デイサービスセンター228m
- グループホーム フェリス 八幡介護保険等の施設232m
- フェリス八幡介護保険等の施設254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
十條草加マンションのよくある質問
周辺の建物
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