パルムハウス松原
埼玉県草加市栄町3丁目1-33
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩6分（448m）
パルムハウス松原は1977年12月竣工、総戸数121戸、地上11階の規模のマンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩5分で、地価公示の鑑定では周辺は小売店舗や飲食店、銀行が並ぶ駅前商業地域とされています。
パルムハウス松原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,528万円
65㎡は草加市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−32%草加市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円で、65㎡なら推定価格は1,528万円です。草加市栄町の成約中央値37.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である一方、この建物は1977年竣工で、築1年あたり3.51%の下落率が効いています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
草加市草加市栄町の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルムハウス松原 | 1977年 | 6分 | — | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ローズタウン草加Ａ棟 | 1978年 | 10分 | 106戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| コープ松原 | 1978年 | 12分 | 54戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| 草加松原ハイツＡ棟 | 1976年 | 16分 | 234戸 | 北谷 | 14.9万円/㎡ |
| 十條草加マンションＣ棟 | 1976年 | 20分 | 24戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| 松原ロジュマンＤ棟 | 1975年 | 8分 | 95戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| グリーンヒル草加松原 | 1974年 | 16分 | 63戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
草加市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+28%です。
パルムハウス松原の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市栄町3丁目1-33
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地上11階建
- 小学校区
- 栄小学校
- 中学校区
- 栄中学校
- 緯度経度
- 35.845428, 139.803452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄小学校
- 草加市松原1-3-2
- 中学校
- 栄中学校
- 草加市松原3-3-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルムハウス松原から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市栄町２丁目１０２８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
綾瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立栄小学校小学校512m
- 草加市立栄中学校中学校979m
- 草加市立八幡小学校小学校1,020m
- 獨協大学大学1,023m
- 草加市立松江中学校中学校1,146m
保育園・幼稚園
- 草加みどり幼稚園幼稚園201m
- 草加松原どろんこ保育園保育所364m
- さかえ保育園保育所473m
- 草加ひので幼稚園幼稚園485m
- さくらんぼ保育園保育所549m
医療機関
- 医療法人白報会 そうか在宅診療所診療所・内 皮 精 眼 整 耳73m
- 笠井眼科診療所・眼138m
- 式場クリニック診療所・心療 精 神141m
- ませ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯148m
- 江口耳鼻科医院診療所・耳149m
福祉施設
- 草加幸楽園有料老人ホーム110m
- 医療法人社団白報会草加幸楽園介護保険等の施設111m
- あい・アイサポート介護保険等の施設134m
- ケアリッツ草加介護保険等の施設136m
- 自立生活支援センター 草加障害者サービス施設142m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルムハウス松原のよくある質問
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