ライフピア草加松原２コンフォート
埼玉県草加市弁天1丁目8-36
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩13分
ライフピア草加松原２コンフォートは、1999年2月竣工、地上5階建て42戸の中規模マンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、鑑定評価では小規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
ライフピア草加松原２コンフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,983万円
70㎡は草加市弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−19%草加市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,983万円という目安です。弁天の成約中央値24.6万円/㎡を上回る一方、草加市全体の34.8万円/㎡は下回ります。弁天の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物はそれより新しいため、町名水準より高めの推定になっています。
この相場の算出方法
草加市草加市弁天の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア草加松原２コンフォート | 1999年 | 13分 | — | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション草加松原第２ | 1999年 | 10分 | 45戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加参番館 | 1999年 | 11分 | 29戸 | 中根 | 46.9万円/㎡ |
| コスモステージ草加松原 | 2000年 | 7分 | 180戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン草加松原 | 2000年 | 10分 | 72戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
| レクセルマンション松原団地第２ | 1998年 | 14分 | 33戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| ルネマザーズシティ北棟 | 2000年 | 15分 | 118戸 | 花栗 | 29.7万円/㎡ |
草加市弁天の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.6万円/㎡に対して-33%です。
ライフピア草加松原２コンフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市弁天1丁目8-36
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩13分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 松江中学校
- 緯度経度
- 35.843929, 139.811005
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 草加市八幡町65
- 中学校
- 松江中学校
- 草加市松江3-14-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア草加松原２コンフォートから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市弁天１丁目１０８６番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立八幡小学校小学校609m
- 草加市立松江中学校中学校714m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校1,028m
- 草加市立稲荷小学校小学校1,144m
- 草加市立栄小学校小学校1,188m
保育園・幼稚園
- しのは保育園保育所102m
- 草加ひので幼稚園幼稚園475m
- 草加にじいろ保育園保育所835m
- 草加みどり幼稚園幼稚園889m
- さくらんぼ保育園保育所1,001m
医療機関
- かたい内科クリニック診療所・内 消内 糖内 アレ 整279m
- やさしい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外279m
- さくらデンタル歯科診療所・歯386m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯426m
- 弁天町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯441m
福祉施設
- 地域活動支援センターれんげ草地域活動支援センター32m
- リアンレーヴ草加有料老人ホーム171m
- リアンレーヴ 草加介護保険等の施設176m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ草加松原介護保険等の施設275m
- SOMPOケア ラヴィーレ草加松原有料老人ホーム281m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア草加松原２コンフォートのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市弁天の他の建物
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