レクセル松原団地
埼玉県草加市弁天4丁目8-37
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩21分
レクセル松原団地は、埼玉県草加市弁天4丁目に1995年2月に竣工した地上7階・総戸数51戸のマンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩21分と駅からは距離があり、周辺は中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
レクセル松原団地の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,723万円
70㎡は草加市弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−29%草加市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、70㎡換算で1,723万円が目安です。これは草加市弁天の成約㎡単価の中央値24.6万円/㎡と同水準で、弁天の取引住戸の築年中央値が1995年と本物件と一致することが背景にあります。草加市全体の34.8万円/㎡より低い水準です。なお販売価格ではありません。
この相場の算出方法
草加市草加市弁天の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル松原団地 | 1995年 | 21分 | — | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加松原 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 松江 | 14.2万円/㎡ |
| アルファグランデ草加松原 | 1995年 | 11分 | 64戸 | 中根 | 46.9万円/㎡ |
| パレス草加松原 | 1995年 | 17分 | 72戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
| ライフピア草加松原 | 1996年 | 2分 | 87戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| 草加松原マンション | 1994年 | 6分 | 15戸 | 松原 | 56.0万円/㎡ |
| セントラルメゾン草加 | 1994年 | 14分 | 86戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
草加市弁天の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.0万円/㎡に対して-35%です。
レクセル松原団地の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市弁天4丁目8-37
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩21分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 川柳中学校
- 緯度経度
- 35.842815, 139.816727
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 草加市八幡町65
- 中学校
- 川柳中学校
- 草加市青柳7-35-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル松原団地から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市弁天５丁目３２０番７６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立稲荷小学校小学校676m
- 草加市立八幡小学校小学校717m
- 草加市立松江中学校中学校747m
- 草加市立青柳小学校小学校918m
- 埼玉県立草加高等学校高等学校1,191m
保育園・幼稚園
- しのは保育園保育所546m
- 草加にじいろ保育園保育所687m
- 草加ひので幼稚園幼稚園932m
- いなり幼稚園幼稚園1,077m
- ひかり幼稚舎保育所1,186m
医療機関
- さくらデンタル歯科診療所・歯144m
- かわづ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯568m
- 社会福祉法人草加福祉会 ショートステイフェリス八幡診療所・内689m
- 特別養護老人ホーム フェリス八幡 医務室診療所・内690m
- 弁天町歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯739m
福祉施設
- ひかり障害者サービス施設131m
- リズム弁天児童福祉サービス施設458m
- 地域活動支援センターれんげ草地域活動支援センター546m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ草加松原介護保険等の施設581m
- SOMPOケア ラヴィーレ草加松原有料老人ホーム581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル松原団地のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市弁天の他の建物
レクセル松原団地の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。