ニューグリーンハイム
埼玉県草加市小山2丁目15-1
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩26分（2,046m）
ニューグリーンハイムは、埼玉県草加市小山2丁目に1990年2月に竣工した総戸数13戸、地上3階の小規模マンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅からは徒歩20分で、同じ駅の築年が近い物件の多くより駅から離れた位置にあります。
ニューグリーンハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,566万円
70㎡は草加市小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−36%草加市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、70㎡で1,566万円が目安です。小山の成約㎡単価の中央値27.6万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1996年である点との差が要因に挙げられます。草加市全体の34.8万円/㎡とも開きがあり、築1年あたり3.51%の下落率が反映された推定値です。
この相場の算出方法
草加市草加市小山の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューグリーンハイム | 1990年 | 26分 | — | 小山 | 27.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松原団地 | 1990年 | 3分 | 132戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| ベルシャトウ草加公園 | 1990年 | 40分 | 47戸 | 青柳 | 23.0万円/㎡ |
| ルネ草加松原 | 1989年 | 18分 | 101戸 | 花栗 | 29.7万円/㎡ |
| クリオ草加壱番館 | 1989年 | 19分 | 28戸 | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
| 草加松原プリンスハイツ | 1988年 | 15分 | 41戸 | 中根 | 46.9万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加東 | 1993年 | 19分 | 17戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
草加市小山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.5万円/㎡に対して-12%です。
ニューグリーンハイムの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市小山2丁目15-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩26分（道路距離2,046m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 花栗中学校
- 緯度経度
- 35.839058, 139.781494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 草加市小山2-8-1
- 中学校
- 花栗中学校
- 草加市花栗4-15-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューグリーンハイムから最も近い標準地（約507m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
埼玉県川口市大字安行北谷字市場５９５番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立小山小学校小学校274m
- 草加市立花栗中学校中学校796m
- 草加市立松原小学校小学校949m
- 埼玉県立草加かがやき特別支援学校特別支援学校1,002m
- 埼玉県立草加かがやき特別支援学校草加分校特別支援学校1,118m
保育園・幼稚園
- こやま保育園保育所249m
- みのべ幼稚園幼稚園623m
- めぇめぇこやぎこども園保育所778m
- 安行東光保育園保育所845m
- 草加藤幼稚園幼稚園867m
医療機関
- 市ノ澤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯外43m
- 瀧澤医院診療所・内 小 産 外 乳腺外340m
- 島歯科医院歯科診療所・歯411m
- 杏林歯科医院歯科診療所・歯科453m
- 草加きたやクリニック診療所・内 呼内 循内 アレ469m
福祉施設
- ＴＯＭＯ介護保険等の施設9m
- パンラッコ障害者サービス施設251m
- わおん草加小山障害者サービス施設267m
- ケアサポート LUANA介護保険等の施設274m
- 小野整骨院リハビリデイサービス老人デイサービスセンター463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューグリーンハイムのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市小山の他の建物
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