ルネ草加松原
埼玉県草加市花栗3丁目21-8
東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩18分（1,423m）
ルネ草加松原は、1989年7月竣工、総戸数101戸、地上10階建てのマンションです。獨協大学前＜草加松原＞駅から徒歩15分と駅からやや距離があり、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域と評価しています。
ルネ草加松原の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,082万円
78㎡は草加市花栗で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−23%草加市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、78㎡換算で推定価格2,082万円です。花栗の成約㎡単価の中央値29.7万円/㎡を下回り、草加市全体の34.8万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年の中央値が1992年で、本物件はそれより築古にあたる点が、築1年あたり3.51%の下落率を通じて単価に反映されています。
この相場の算出方法
草加市草加市花栗の成約㎡単価の中央値（29.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市花栗の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
29.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
獨協大学前＜草加松原＞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
獨協大学前＜草加松原＞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ草加松原 | 1989年 | 18分 | — | 花栗 | 29.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ草加松原 | 1989年 | 9分 | 44戸 | 栄町 | 37.1万円/㎡ |
| クリオ草加壱番館 | 1989年 | 19分 | 28戸 | 八幡町 | 27.6万円/㎡ |
| 草加松原プリンスハイツ | 1988年 | 15分 | 41戸 | 中根 | 46.9万円/㎡ |
| ニューグリーンハイム | 1990年 | 26分 | 13戸 | 小山 | 27.6万円/㎡ |
| ベルシャトウ草加公園 | 1990年 | 40分 | 47戸 | 青柳 | 23.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加東 | 1993年 | 19分 | 17戸 | 弁天 | 24.6万円/㎡ |
草加市花栗の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.1万円/㎡に対して-5%です。
ルネ草加松原の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市花栗3丁目21-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 獨協大学前＜草加松原＞駅 徒歩18分（道路距離1,423m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 花栗中学校
- 緯度経度
- 35.839157, 139.788269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 草加市小山2-8-1
- 中学校
- 花栗中学校
- 草加市花栗4-15-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ草加松原から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市花栗３丁目８０８番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加市立花栗中学校中学校191m
- 草加市立松原小学校小学校430m
- 獨協大学大学552m
- 草加市立花栗南小学校小学校557m
- 埼玉県立草加かがやき特別支援学校特別支援学校742m
保育園・幼稚園
- 草加藤幼稚園幼稚園420m
- こやま保育園保育所423m
- フラワー幼稚園幼稚園656m
- 草加ひまわり幼稚園幼稚園659m
- まつばらきた保育園保育所893m
医療機関
- 桑原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外387m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯407m
- 草加きたやクリニック診療所・内 呼内 循内 アレ432m
- 島歯科医院歯科診療所・歯449m
- 河島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯485m
福祉施設
- あおぞら学園・あゆみ児童福祉サービス施設229m
- みらい学園児童福祉サービス施設234m
- ピュアグリーン介護保険等の施設316m
- リハビリ特化型デイサービス ベストワンＦｕｎ障害者サービス施設325m
- わおん草加小山障害者サービス施設370m
文化施設
- 草加市立中央図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ草加松原のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市花栗の他の建物
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