コスモ川口並木町北公園
埼玉県川口市並木2丁目4-17
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分
コスモ川口並木町北公園は、1995年11月竣工、総戸数36戸、地上8階建ての中規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩6分で、周辺は中小規模の店舗兼住宅が並ぶ商業地域に位置します。容積率400%の商業地域内に立つ点が特徴です。
コスモ川口並木町北公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,650万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−11%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,650万円です。川口市並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、この建物は1995年竣工と築古にあたります。川口市の回帰では築1年あたり2.77%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口並木町北公園 | 1995年 | 6分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ヴィアーレタワー西川口 | 1995年 | 4分 | 21戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| スカイコート西川口８ | 1995年 | 6分 | 25戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ソフィア川口 | 1995年 | 21分 | 35戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| レクセル西川口 | 1996年 | 22分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ西川口 | 1997年 | 14分 | 43戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ川口青木町公園 | 1997年 | 15分 | 32戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して+63%です。
コスモ川口並木町北公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木2丁目4-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.817768, 139.708496
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口並木町北公園から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校263m
- 武南中学校中学校638m
- 武南高等学校高等学校667m
- 川口市立並木小学校小学校676m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校718m
保育園・幼稚園
- 西青木クマさん保育所保育所135m
- ふるーる保育園川口並木139m
- リトルビーンズ199m
- 川口市立青木保育所保育所202m
- 西川口クマさん保育所保育所208m
医療機関
- 医療法人 井上整形外科診療所・整形外科 麻酔科 リウマチ科 リハビリテーション科27m
- 医療法人社団ＮＳＤ のぶスマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 藤田眼科医院診療所・眼科71m
- 花村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科101m
- 医療法人清歯会第２ウメヅ歯科医院歯科診療所・歯科119m
福祉施設
- TAKUMI川口児童発達支援センター73m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー西川口センター障害者サービス施設164m
- 叱られない教室 らいくす 放課後等デイサービス児童発達支援センター170m
- ライフデザインきらり老人デイサービスセンター200m
- ムー・インターナショナル・スクールⅡ児童発達支援センター234m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館614m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,030m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,171m
- 蕨市立図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口並木町北公園のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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