ザバーデン川口西青木
埼玉県川口市西青木2丁目7-10
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分
ザバーデン川口西青木は、2003年4月竣工、総戸数26戸の地上7階・地下1階建てマンションです。西川口駅から徒歩9分の第１種住居地域に位置し、鑑定では一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域とされています。26戸という小規模な構成が特徴です。
ザバーデン川口西青木の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,623万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−7%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、53㎡換算で推定価格2,623万円です。川口市西青木の成約㎡単価の中央値52.3万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の2003年竣工がやや古い点が、築1年あたり2.77%の下落率を通じて反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザバーデン川口西青木 | 2003年 | 9分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| サニーコート西川口 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| リヴェール西川口 | 2003年 | 4分 | 42戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003年 | 6分 | 57戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口上青木 | 2004年 | 21分 | 58戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 9分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| レクセルマンション西川口第３ | 2001年 | 16分 | 42戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して-6%です。
ザバーデン川口西青木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木2丁目7-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816277, 139.712708
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザバーデン川口西青木から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.9万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校161m
- 川口市立青木北小学校小学校346m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校395m
- 川口市立並木小学校小学校469m
- 川口市立青木中学校中学校812m
保育園・幼稚園
- 川口市立青木保育所保育所306m
- 川口市立青木北保育所保育所312m
- 西川口クマさん保育所保育所334m
- 西青木クマさん保育所保育所353m
- あゆみ保育所369m
医療機関
- 医療法人社団康佑会 あおき整形外科内科診療所・内科 整形外科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科117m
- 医療法人倉澤医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科148m
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整180m
- 青木医院診療所・内科 糖尿病内科 神経内科205m
- なんば歯科歯科診療所・歯科238m
福祉施設
- ＰＯＮＯＰＯＮＯ 居宅介護支援事業所介護保険等の施設92m
- フィットネスデイＰＯＮＯＰＯＮＯ西青木老人デイサービスセンター95m
- ミツワケアサービス障害者サービス施設149m
- 訪問看護ステーション ルピナス川口介護保険等の施設206m
- 川口市生活介護夢工房障害者サービス施設240m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館528m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,177m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザバーデン川口西青木のよくある質問
周辺の建物
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