武蔵野ベルハイツ川口
埼玉県川口市川口5丁目5-31
JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分
武蔵野ベルハイツ川口は、1980年5月竣工、総戸数21戸、地上3階建ての小規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置し、一般住宅とマンションが混在する地域にあります。3階建てで21戸という構成は、同じ駅圏の中高層物件とは異なる規模感です。
武蔵野ベルハイツ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,647万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−23%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,647万円という目安です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より14年新しい点があります。川口市の成約では築1年あたり2.77%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ベルハイツ川口 | 1980年 | 6分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２川口 | 1980年 | 5分 | 56戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第５ | 1980年 | 5分 | 30戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和川口コープ | 1980年 | 7分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ハイラーク川口 | 1980年 | 10分 | 74戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| 川口原町ローヤルコーポ | 1980年 | 12分 | 27戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| キャニオンマンション第３川口 | 1980年 | 12分 | 29戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+17%です。
武蔵野ベルハイツ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口5丁目5-31
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805527, 139.713501
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野ベルハイツ川口から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校214m
- 川口市立幸町小学校小学校384m
- 川口市立飯仲小学校小学校557m
- 川口市立並木小学校小学校763m
- 川口市立飯塚小学校小学校796m
保育園・幼稚園
- 川口文化幼稚園幼稚園228m
- ミラッツ川口保育園保育所292m
- 川口南幼稚園幼稚園304m
- 川口リボンシティ保育園保育所326m
- 川口アイ保育園保育所357m
医療機関
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科114m
- 本多眼科診療所・眼科206m
- さつき診療所診療所・内科 泌尿器科293m
- 医療法人社団ブライトデンタルケア川口リボンシティ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科318m
- 保坂歯科クリニック歯科診療所・歯科328m
福祉施設
- ミック健康の森川口老人デイサービスセンター204m
- 樹楽 団らんの家 川口老人デイサービスセンター260m
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設317m
- ブランシエールリボンシティ川口有料老人ホーム325m
- ライフ＆シニアハウス リボンシティ川口有料老人ホーム330m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館678m
- 川口市立横曽根図書館図書館771m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野ベルハイツ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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