ウィンベルソロ西川口第６
埼玉県川口市並木1丁目26-3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分
ウィンベルソロ西川口第６は、川口市並木1丁目に1991年2月に竣工した地上4階・総戸数34戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩12分で、準工業地域内にあり、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。
ウィンベルソロ西川口第６の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,477万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−20%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,477万円という目安です。並木の成約中央値65.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件がそれより16年古い点があります。川口市全体の53.0万円/㎡と比べても低い水準の推定です。同じ築1991年の建物では34.2万円/㎡から75.4万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ西川口第６ | 1991年 | 12分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ジェム西川口ルミオール | 1991年 | 2分 | 31戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ミスカンタス並木 | 1991年 | 3分 | 12戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991年 | 8分 | 72戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| 川口西青木ローヤルコーポ | 1991年 | 9分 | 42戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズ川口 | 1991年 | 11分 | 48戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第６ | 1991年 | 15分 | 15戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して+21%です。
ウィンベルソロ西川口第６の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木1丁目26-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.812119, 139.713501
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ西川口第６から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校76m
- 川口市立並木小学校小学校185m
- 川口市立青木北小学校小学校277m
- 川口市立幸並中学校中学校597m
- 川口文化服装専門学校専修学校684m
保育園・幼稚園
- 川口市立並木東保育園保育所25m
- 川口市立並木南保育所保育所218m
- 川口市立青木北保育所保育所310m
- 川口リボンシティ保育園保育所461m
- あゆみ保育所503m
医療機関
- 佐藤小児科クリニック診療所・小児科105m
- 医療法人泰仁会 佐藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科137m
- 定山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科141m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科235m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科256m
福祉施設
- 充実生活満開介護保険等の施設175m
- 就労継続支援Ｂ型 ハートライン障害者サービス施設188m
- 川口市生活介護夢工房障害者サービス施設271m
- 相談支援事業所かなで障害者サービス施設353m
- ミツワケアサービス障害者サービス施設399m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館895m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館976m
- 川口市立中央図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ西川口第６のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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