パークタウン川口青木公園
埼玉県川口市並木4丁目12-3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分
パークタウン川口青木公園は1995年10月竣工、総戸数10戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。西川口駅から徒歩11分で、並木エリアの中古成約データと比べても小規模な棟に位置づけられます。
パークタウン川口青木公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,650万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.1万円/㎡
−11%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.1万円/㎡で、川口市全体の53.0万円/㎡や並木の成約中央値65.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1995年築のため、築年による下落率（築1年あたり2.77%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタウン川口青木公園 | 1995年 | 11分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ヴィアーレタワー西川口 | 1995年 | 4分 | 21戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| スカイコート西川口第８ | 1995年 | 6分 | 24戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ソフィア川口 | 1995年 | 21分 | 35戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| レクセル西川口 | 1996年 | 22分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ西川口 | 1997年 | 14分 | 43戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ川口青木町公園 | 1997年 | 15分 | 32戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して+63%です。
パークタウン川口青木公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木4丁目12-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.822727, 139.708389
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタウン川口青木公園から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木４丁目１２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校286m
- 武南高等学校高等学校340m
- 蕨市立塚越小学校小学校366m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校563m
- 蕨市立東中学校中学校574m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園蕨園保育所166m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室278m
- リトルビーンズ403m
- 西川口アイ保育園489m
- 西青木クマさん保育所保育所499m
医療機関
- 西川口クリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科218m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科219m
- 医療法人刀水会 齋藤記念病院病院・内 胃 循 呼 泌 外 整 神内 腎内238m
- 公園通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科347m
- 二瓶歯科医院歯科診療所・歯科387m
福祉施設
- リニエ訪問看護ステーション川口介護保険等の施設112m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設211m
- ベストケア老人デイサービスセンター221m
- デイ＆リハビリ こころ塚越老人デイサービスセンター229m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター233m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館555m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館686m
- 蕨市立図書館図書館1,271m
- 川口市立前川図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタウン川口青木公園のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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