中銀青木公園団地３号棟
埼玉県川口市上青木西2丁目1-3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩18分
中銀青木公園団地３号棟は、1964年7月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模な住棟です。JR京浜東北線西川口駅から徒歩18分の位置にあり、鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域とされています。
中銀青木公園団地３号棟の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
996万円
48㎡は川口市上青木西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−61%川口市平均比
築62年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、48㎡で推定996万円という目安です。上青木西の成約㎡単価の中央値34.2万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が1982年である一方、この建物は1964年竣工で、川口市の回帰では築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木西の成約㎡単価の中央値（34.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
34.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀青木公園団地３号棟 | 1964年 | 18分 | — | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 中銀青木公園団地１号棟 | 1964年 | 15分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 高陽マンション | 1970年 | 18分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 西川口高層ビル | 1971年 | 15分 | 57戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 第一クイーンコーポ | 1973年 | 2分 | 8戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 並木クイーンコーポ | 1973年 | 3分 | 34戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 丸山コーポ | 1973年 | 13分 | 33戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市上青木西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して-30%です。
中銀青木公園団地３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木西2丁目1-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩18分
- 竣工
- 1964年7月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.823784, 139.714081
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀青木公園団地３号棟から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木西２丁目２番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立高等学校附属中学校中学校466m
- 川口市立上青木南小学校小学校476m
- 川口市立上青木中学校中学校478m
- 川口市立高等学校高等学校590m
- 川口市立上青木小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- ぴゅあきっず上青木182m
- 川口市立上青木西保育所保育所321m
- リトルビーンズ639m
- 川口市立青木保育所保育所674m
- けやきの森保育園蕨園保育所682m
医療機関
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）178m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科320m
- 有田内科医院診療所・内科 消化器内科324m
- アクア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 口腔外科355m
福祉施設
- ヘルパーステーション ぴゅあ介護保険等の施設178m
- 訪問看護ステーション しんあい介護保険等の施設186m
- ぴゅあ デイリゾート ＯＨＡＮＡ老人デイサービスセンター186m
- ダスキンヘルスレント川口ステーション介護保険等の施設237m
- 児童デイサービス あおぞら児童発達支援センター309m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館322m
- 川口市立前川図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀青木公園団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木西の他の建物
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