アイガーデン川口
埼玉県川口市朝日1丁目1-11
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩12分
アイガーデン川口は、2017年1月竣工、地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。川口元郷駅から徒歩12分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。同じ駅では中高層の物件も見られ、3階建て21戸という規模は小さめです。
アイガーデン川口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,658万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−1%川口市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、70㎡換算で3,658万円が目安です。川口市朝日の成約㎡単価の中央値37.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は2017年竣工で、築年の新しさが差の背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイガーデン川口 | 2017年 | 12分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ川口元郷 | 2017年 | 5分 | 40戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ブランズ川口元郷 | 2018年 | 5分 | 119戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| マキシヴ川口 | 2016年 | 7分 | 33戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| リビオシティ川口元郷 | 2020年 | 5分 | 291戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーSR２０ | 2020年 | 7分 | 46戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ブランシエラ川口ザエアリーサイト | 2021年 | 14分 | 118戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して-33%です。
アイガーデン川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日1丁目1-11
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩12分
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 十二月田小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808483, 139.731598
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十二月田小学校
- 川口市朝日1-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイガーデン川口から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市朝日２丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立十二月田小学校小学校359m
- 川口市立十二月田中学校中学校483m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校702m
- 川口市立青木中央小学校小学校833m
- 川口市立朝日西小学校小学校967m
保育園・幼稚園
- 川口市立あさひ保育所保育所296m
- 川口市立朝日北保育所保育所403m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園606m
- 川口市立栄町保育所保育所621m
- 川口市立南青木保育所保育所631m
医療機関
- 朝日橋ひだまりクリニック診療所・内科 外科 神経内科 消化器内科 肛門外科118m
- 医療法人社団恵正会田中医院診療所・内科 小児科 消化器科235m
- さつき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科251m
- 徳竹医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科286m
- アルファデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科315m
福祉施設
- サポートセンター ウイズ・ユウ介護保険等の施設376m
- 放課後等デイサービス ジャングルｇｙｍ児童発達支援センター441m
- あったか介護障害者サービス施設479m
- ロイヤル川口有料老人ホーム491m
- ロイヤルデイサービスセンター老人デイサービスセンター494m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイガーデン川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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