ヴェルマージュ和光南
埼玉県和光市南1丁目8-44
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩20分（1,582m）
ヴェルマージュ和光南は2001年11月竣工、総戸数43戸、地上6階・地下1階の建物です。地下鉄成増駅から徒歩21分と、駅からの距離がある位置に立地しています。
ヴェルマージュ和光南の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,693万円
50㎡は和光市南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−27%和光市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡で、和光市全体の46.2万円/㎡より低い水準です。和光市南の成約データでは取引住戸の築年中央値が1995年で、築1年あたり2.42%の下落率がある点も踏まえると、竣工年による下落が単価に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
和光市和光市南の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルマージュ和光南 | 2001年 | 20分 | — | 南 | 29.3万円/㎡ |
| コスモ和光ビューステージ | 2001年 | 12分 | 87戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レーベンハイム和光南 | 1998年 | 22分 | 63戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| レーベンハイム光が丘公園アイコート | 2001年 | 22分 | 75戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| レクセル和光 | 1995年 | 20分 | 95戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| コスモ和光ガーデンフォルム | 2000年 | 11分 | 43戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| Ｊシティオメイツ和光 | 2002年 | 12分 | 81戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
和光市南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-32%です。
ヴェルマージュ和光南の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市南1丁目8-44
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩20分（道路距離1,582m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.773232, 139.616898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルマージュ和光南から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市南１丁目２４６５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立第五小学校小学校225m
- 和光市立第三中学校中学校230m
- 朝霞地区看護専門学校専修学校281m
- 和光市立第四小学校小学校543m
- 練馬区立八坂中学校中学校569m
保育園・幼稚園
- 大和すみれ幼稚園幼稚園143m
- 諏訪ひかり保育園保育所249m
- みなみ保育園保育所365m
- 中里幼稚園幼稚園752m
- 旭町保育園保育所757m
医療機関
- 相田俊孝歯科歯科診療所・歯184m
- 医療法人社団松寿会 デンタルオフィス松川歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外245m
- 医療法人社団清稜会 南大和歯科医院歯科診療所・歯 小歯298m
- 独立行政法人 国立病院機構 埼玉病院病院・内 精 神内 呼内 消内 循内 小 外 消化器外科 乳腺外科 整 形 脳内 脳外 呼外 小外 皮 泌 産婦 眼 耳 放 内視鏡内科 内視鏡外科 麻 リハ 病理診断科 緩和ケア内科 心外 総合診療科 救急科 呼吸器外科 歯外 腫瘍内科319m
- 厚生労働省第二共済組合埼玉病院診療部診療所・内 精 神 呼 消 胃 循 小他327m
福祉施設
- ぶらんこ児童福祉サービス施設82m
- 南児童館児童館255m
- 社会福祉法人翠生会和光ホーム介護保険等の施設277m
- スターライフケア和光介護保険等の施設303m
- カナエル介護 暮らしの支援室介護保険等の施設306m
文化施設
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館702m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルマージュ和光南のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市南の他の建物
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