住友緑ハイツ
埼玉県所沢市緑町3丁目6-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分
住友緑ハイツは、1966年7月竣工、総戸数16戸、地上4階の小規模マンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60%、容積率100%という制限のもと、一般住宅と共同住宅が混在する地域に立地します。
住友緑ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−47%所沢市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,500万円が目安です。所沢市緑町の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が竣工1966年と築古であることが背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住友緑ハイツ | 1966年 | 12分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 新所沢マンション | 1970年 | 7分 | 73戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| スカイマンションＡ棟 | 1972年 | 1分 | 130戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| 新所沢ミナミプラザ | 1973年 | 1分 | 63戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| 太陽マンション | 1973年 | 7分 | 6戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| グリーンヒル新所沢 | 1974年 | 4分 | 15戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| 向陽ハイツＡ棟 | 1974年 | 13分 | 226戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.4万円/㎡に対して+6%です。
住友緑ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町3丁目6-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分
- 竣工
- 1966年7月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.801010, 139.450363
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
住友緑ハイツから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市けやき台１丁目３２番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立清進小学校小学校269m
- 所沢市立上新井小学校小学校449m
- 所沢市立北小学校小学校449m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校742m
- 所沢市立所沢中学校中学校800m
保育園・幼稚園
- 新所沢保育園保育所177m
- 所沢若草幼稚園幼稚園296m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園350m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園612m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所796m
医療機関
- けやき台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯173m
- あだち内科クリニック診療所・内科（消化器） 小186m
- 岩波歯科医院歯科診療所・歯241m
- 医療法人双葉クリニック診療所・呼内 外 消内 循内 内 老年内科 脳内245m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外265m
福祉施設
- 所沢市新所沢地域包括支援センター相談所等の施設110m
- ドゥークル地域活動支援センター166m
- 所沢市立老人福祉センター緑寿荘老人福祉センター184m
- デイホーム花みずきの家老人デイサービスセンター243m
- 未来ケアプラン介護保険等の施設260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
住友緑ハイツのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市緑町の他の建物
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