コスモ大宮シティフォルム
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目166-9
埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩10分（762m）
コスモ大宮シティフォルムは、さいたま市北区宮原町1丁目に立つ地上7階建て・総戸数33戸のRC造マンションです。2002年1月竣工で、宮原町の取引住戸の築年中央値1997年より新しい部類に入ります。加茂宮駅からは徒歩10分です。
コスモ大宮シティフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,917万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+33%さいたま市北区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡で、宮原町の成約中央値46.5万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。北区の成約673件から得られた築1年あたり3.72%の下落率を当てはめると、町内の取引中央値より築浅である点が単価の高さにつながります。70㎡換算の推定価格は3,917万円で、売り出し中の住戸の価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
加茂宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
加茂宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮シティフォルム | 2002年 | 10分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮日進 | 2001年 | 9分 | 41戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ルネサンスグラン大宮宮原 | 2006年 | 3分 | 58戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| エクレール大宮宮原 | 1997年 | 3分 | 49戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮日進第２ | 1997年 | 7分 | 36戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮宮原 | 1997年 | 7分 | 53戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原コンフォートリッジ | 2008年 | 6分 | 44戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して+26%です。
コスモ大宮シティフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目166-9
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩10分（道路距離762m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,141人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.934662, 139.622971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮シティフォルムから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹中学校中学校386m
- 埼玉県自動車学校各種学校422m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校422m
- さいたま市立大砂土小学校小学校502m
- さいたま市立植竹小学校小学校601m
保育園・幼稚園
- 宮原クマさん保育所140m
- 都市型保育園ポポラー埼玉ステラタウン園225m
- さいたまエンゼルホーム307m
- キッズ＆ベビー保育園314m
- 大宮白百合幼稚園幼稚園340m
医療機関
- 歯科ながしまクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外77m
- ステラロサクリニック診療所・皮 形 美 アレ86m
- イーエックスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外90m
- さいとう医院診療所・内 循内169m
- 医療法人社団愛聖会オレンジ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外229m
福祉施設
- ノア障害者サービス施設61m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構さいたま北部医療センター附属居宅介護支援センター介護保険等の施設349m
- さいたま北部医療センター附属訪問看護ステーション介護保険等の施設353m
- さいたま市大砂土障害者デイサービスセンター障害者サービス施設447m
- クックキング障害者サービス施設448m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
コスモ大宮シティフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。