トリプレックス
埼玉県さいたま市見沼区東大宮6丁目57-24
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩9分（712m）
トリプレックスは2000年10月竣工、総戸数3戸の地上3階RC造で、JR宇都宮線東大宮駅から徒歩9分に位置します。数十戸規模の物件が並ぶ同駅周辺では戸数がごく少なく、1棟あたりの住戸数という点で性格が異なります。
トリプレックスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,489万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
+69%さいたま市見沼区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,489万円が目安です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対し竣工が2000年と新しい点が背景にあります。同駅の築年が近い建物では16.8万〜37.0万円/㎡と幅があり、上限側に並ぶ位置づけです。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トリプレックス | 2000年 | 9分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ルミネ東大宮 | 1999年 | 8分 | 79戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東二番街９－４号棟 | 2001年 | 40分 | 95戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 20分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| ジェイシティ東大宮 | 2003年 | 17分 | 83戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ東大宮第２ | 2001年 | 9分 | 36戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
トリプレックスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮6丁目57-24
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.947769, 139.647507
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トリプレックスから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮６丁目５２番１０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立島小学校小学校388m
- 新洋国際専門学校専修学校709m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校715m
- 芝浦工業大学大学777m
- さいたま市立大砂土東小学校小学校1,146m
保育園・幼稚園
- きらら園保育所116m
- しま幼稚園幼稚園200m
- こどものしろ保育園東口園322m
- ビーンズ インターナショナル プリス クール 東大宮校355m
- ふたば保育園保育所466m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯178m
- 特定非営利活動法人ルネサンス 巡回健診クリニック 埼玉支部診療所・内198m
- 東整形外科診療所・整 外 内 リハ 皮 リウ 脳 麻 循内 消内 消外240m
- 医療法人社団誠歯会マスダ歯科医院歯科診療所・歯286m
- とよだ医院診療所・内 リハ アレ316m
福祉施設
- ケアプラン もみじ介護保険等の施設116m
- ABC ウエルケア介護保険等の施設125m
- あい訪問看護リハビリステーション東大宮介護保険等の施設128m
- あいりす介護支援センター介護保険等の施設154m
- 株式会社 住環境デザイン介護保険等の施設161m
文化施設
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館833m
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トリプレックスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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