ルピアコート大宮ザゲート
埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目4-7
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分（818m）
ルピアコート大宮ザゲートは、2023年4月竣工、地上14階建て・総戸数41戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩8分の上落合9丁目に位置し、周辺は一般住宅やアパート、マンションが混在する準工業地域にあたります。竣工から数年と、町名の取引住戸の中では新しい部類です。
ルピアコート大宮ザゲートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,530万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.4万円/㎡
+68%さいたま市中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格7,530万円という目安です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が背景にあります。さいたま市中央区では築1年あたり3.16%の下落率が確認され、築浅であることが単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート大宮ザゲート | 2023年 | 11分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| サンクレイドル大宮 | 2015年 | 14分 | 40戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
ルピアコート大宮ザゲートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目4-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩11分（道路距離818m）
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.899811, 139.623993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート大宮ザゲートから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本赤十字看護大学大学177m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学191m
- 駿台予備学校大宮校専修学校335m
- 呉竹医療専門学校専修学校411m
- 淑徳与野中学校中学校420m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ大宮園保育所107m
- ニチイキッズおおみや上落合保育園108m
- フレンドリー保育園271m
- あおぞら保育園保育所303m
- リトル保育園大宮西口323m
医療機関
- 医療法人社団東西会東西医学ビルクリニック診療所・内 神内 整 皮 精 形 婦 心内28m
- マキウイメンズクリニック診療所・婦46m
- いえとみ内科胃腸科クリニック診療所・内 胃48m
- おかやまクリニック診療所・神内 内50m
- 上落合クリニック診療所・小 アレ 内 糖尿病 内分泌内73m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ST大宮介護保険等の施設227m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設231m
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター232m
- 金子歯科診療所介護保険等の施設245m
- ハーモニカケアサービス介護保険等の施設245m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館693m
- さいたま市立桜木図書館図書館782m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,319m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,431m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート大宮ザゲートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
ルピアコート大宮ザゲートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。