プレシスさいたま新都心
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22
JR埼京線 北与野駅 徒歩8分（608m）
プレシスさいたま新都心は2012年10月竣工、総戸数27戸、地上10階建てで、JR埼京線北与野駅から徒歩7分に位置します。上落合6丁目の準工業地域にあり、鑑定士の分類では一般住宅とアパート等が混在する地域とされています。
プレシスさいたま新都心の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,530万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.4万円/㎡
+68%さいたま市中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.4万円/㎡で、さいたま市中央区全体の㎡単価59.8万円/㎡を上回ります。同区の成約中央値は築2001年の住戸を含む数字であるのに対し、本建物は2012年築であることが単価差の一因と考えられます。同じ北与野駅・さいたま新都心エリアでは、2012年築のシティタワーさいたま新都心が71.7万円/㎡、2022年築のザ・パークハウスさいたま新都心が120.7万円/㎡です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシスさいたま新都心 | 2012年 | 8分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト | 2012年 | 7分 | 27戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| キララガーデンガーデンコート | 2007年 | 30分 | 187戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| プラウドさいたま新都心 | 2018年 | 4分 | 48戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| エクセレントシティさいたま新都心 | 2006年 | 18分 | 46戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 10分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウスさいたま新都心 | 2022年 | 4分 | 110戸 | 新都心 | 120.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.5万円/㎡に対して+11%です。
プレシスさいたま新都心の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目17-22
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩8分（道路距離608m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,494人
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.895752, 139.626511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシスさいたま新都心から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳与野高等学校高等学校182m
- さいたま市立上落合小学校小学校198m
- 淑徳与野中学校中学校215m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学493m
- 日本赤十字看護大学大学538m
保育園・幼稚園
- さいたまちとせ保育園保育所18m
- しんせい幼稚園幼稚園314m
- そらいろ保育園保育所330m
- 保育所まぁむ大宮園保育所398m
- 親愛北与野保育室403m
医療機関
- 金子歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外264m
- あさかわ内科クリニック診療所・内 循内291m
- 新都心たざわクリニック診療所・脳 神内 循 リハ 放 麻297m
- 医療法人薫会ケーワイ胃腸クリニック診療所・胃 内 外 肛344m
- アリーナサイドクリニック診療所・整 内361m
福祉施設
- ALS・難病 つかリーノ介護サービス介護保険等の施設168m
- ニチイケアセンター 与野介護保険等の施設181m
- まどかさいたま新都心介護保険等の施設256m
- 金子歯科診療所介護保険等の施設263m
- ハーモニカケアサービス介護保険等の施設264m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館832m
- さいたま市立与野図書館図書館1,170m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,172m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシスさいたま新都心のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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