コスモラフィネ武蔵浦和４
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩16分（1,230m）
コスモラフィネ武蔵浦和４は、さいたま市桜区田島1丁目に立つ地上3階建て・総戸数22戸のRC造マンションです。1988年4月竣工で、田島の取引住戸の築年中央値1997年より9年古く、3階建てという小規模な構成が特徴です。
コスモラフィネ武蔵浦和４の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,930万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−13%さいたま市桜区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,930万円が目安です。田島の㎡単価中央値38.2万円/㎡、桜区全体の34.2万円/㎡をいずれも下回ります。桜区の成約270件から得られた築1年あたり2.79%の下落率に照らすと、竣工からの経過年数が水準差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモラフィネ武蔵浦和４ | 1988年 | 16分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| クリオ武蔵浦和壱番館 | 1995年 | 16分 | 31戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
コスモラフィネ武蔵浦和４の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩16分（道路距離1,230m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.842087, 139.635330
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモラフィネ武蔵浦和４から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校623m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校776m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校808m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,008m
- 国際医療専門学校専修学校1,035m
保育園・幼稚園
- 保育ルームOhana武蔵浦和園217m
- 彩の森保育園保育所229m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園375m
- ベル保育園473m
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所478m
医療機関
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ84m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外125m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯172m
- 医療法人博朋会北濱ライフクリニック診療所・内 消内177m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯210m
福祉施設
- 南区西部圏域地域包括支援センターけやきホームズ相談所等の施設140m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター146m
- はにぃびぃ介護保険等の施設358m
- メディカルホームまどか武蔵浦和有料老人ホーム360m
- エルフ ケアプラン介護保険等の施設365m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモラフィネ武蔵浦和４のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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