グラン・ドムール浦和栄和
埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目12-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩30分（2,373m）
グラン・ドムール浦和栄和は、1990年1月竣工、総戸数31戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR埼京線南与野駅から徒歩25分と駅からは離れ、第１種住居地域の中に位置します。栄和6丁目の中では小規模な部類に入る建物です。
グラン・ドムール浦和栄和の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,459万円
55㎡はさいたま市桜区栄和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−22%さいたま市桜区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,459万円という目安です。栄和の成約㎡単価の中央値27.3万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1991年に対し竣工が1990年1月と近いことが背景にあります。桜区全体の34.2万円/㎡より低い位置づけです。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区栄和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン・ドムール浦和栄和 | 1990年 | 30分 | — | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| アプロアメニティ浦和西B棟 | 1990年 | 11分 | 98戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989年 | 11分 | 54戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 12分 | 19戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ浦和栄和 | 1991年 | 24分 | 31戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 12分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 23分 | 24戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市桜区栄和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.3万円/㎡に対して-34%です。
グラン・ドムール浦和栄和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目12-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩30分（道路距離2,373m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.860493, 139.611954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン・ドムール浦和栄和から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学大学444m
- さいたま市立栄和小学校小学校527m
- さいたま市立土合中学校中学校985m
- 埼玉県立特別支援学校さいたま桜高等学園特別支援学校1,048m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校1,139m
保育園・幼稚園
- 認定こども園さかわ幼稚園幼稚園187m
- きりん保育ルーム420m
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園500m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所533m
- そよかぜ保育室653m
医療機関
- 高崎歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯200m
- とどこ歯科医院歯科診療所・歯365m
- ちづるファミリークリニック診療所・内 循内462m
- 東日本鉄工株式会社医務室診療所・内484m
- サクラディアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外529m
福祉施設
- あずみ苑グランデ桜有料老人ホーム104m
- ドリームホープ・ぷある地域活動支援センター138m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ北浦和有料老人ホーム141m
- サニーライフさいたま桜有料老人ホーム247m
- 有料老人ホーム サニーライフさいたま桜介護保険等の施設247m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館515m
- 埼玉大学図書館図書館621m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン・ドムール浦和栄和のよくある質問
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