アプロアメニティ浦和西B棟
埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目14-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩9分
アプロアメニティ浦和西B棟は、JR埼京線南与野駅から徒歩9分の位置に建つ地上6階・総戸数98戸のRC造マンションです。1990年10月竣工で、同名のA棟と並ぶ規模のある建物です。周辺は小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
アプロアメニティ浦和西B棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,128万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−4%さいたま市桜区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円で、西堀の成約中央値37.6万円/㎡、桜区全体の34.2万円/㎡をいずれも下回る目安です。西堀の取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたる点が差の背景にあります。65㎡換算の推定価格は2,128万円で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アプロアメニティ浦和西B棟 | 1990年 | 9分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| アプロアメニティ浦和西A棟 | 1990年 | 9分 | 98戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| グラン・ドムール浦和栄和 | 1990年 | 25分 | 31戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989年 | 9分 | 54戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 11分 | 19戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 9分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 25分 | 24戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.3万円/㎡に対して-4%です。
アプロアメニティ浦和西B棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目14-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩9分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.861561, 139.631622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アプロアメニティ浦和西B棟から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀７丁目６８３番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野南中学校中学校523m
- さいたま市立土合小学校小学校558m
- さいたま市立与野南小学校小学校663m
- さいたま市立土合中学校中学校801m
- さいたま市立中島小学校小学校829m
保育園・幼稚園
- 南よの虹保育園保育所239m
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園301m
- わらしべ第二保育園保育所318m
- こびとの森乳幼児園406m
- 大戸保育園保育所459m
医療機関
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ278m
- いわね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外363m
- 特別養護老人ホーム緑水苑与野医務室診療所・内460m
- 医療法人郁葉会森こどもクリニック診療所・小509m
- 三村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯512m
福祉施設
- てづくり厨ふぁくとりー障害者サービス施設160m
- ゆめの園りふれ浦和デイサービスセンター老人デイサービスセンター171m
- ゆめの園アクト浦和 多機能型事業所障害者サービス施設182m
- うらわの里介護保険等の施設271m
- 老人保健施設うらわの里老人短期入所施設277m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館624m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アプロアメニティ浦和西B棟のよくある質問
周辺の建物
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