グランシティ浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目7-9
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
グランシティ浦和常盤は、2005年7月竣工の総戸数22戸、地上6階・地下1階のRCマンションです。JR京浜東北線 北浦和駅から徒歩8分の常盤3丁目に位置し、22戸という小規模な棟が特徴です。周辺は鑑定士により、中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価されています。
グランシティ浦和常盤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,675万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
−13%さいたま市浦和区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡で、常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも下回ります。常盤の取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件の竣工年より新しいことが差の要因です。浦和区では築1年あたり3.01%の下落が確認されており、70㎡なら4,675万円が目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ浦和常盤 | 2005年 | 8分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プライムスクエアー浦和常盤 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス | 2004年 | 6分 | 46戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和ブライトヒル | 2006年 | 12分 | 28戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド浦和領家 | 2006年 | 13分 | 59戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| コスモ浦和元町エクシード | 2003年 | 13分 | 37戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 19分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.3万円/㎡に対して+50%です。
グランシティ浦和常盤の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目7-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.867294, 139.649429
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ浦和常盤から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校595m
- さいたま市立本太小学校小学校767m
- さいたま市立浦和中学校中学校791m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校796m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校844m
保育園・幼稚園
- きりん保育ルーム常盤園109m
- 常盤保育園保育所240m
- 彩の調こども園北浦和校260m
- Nursery Room はっぴぃきゃすけっと268m
- アルタベビー浦和常盤園277m
医療機関
- 一般社団法人日本健康倶楽部 浦和支部診療所診療所・内172m
- 熊坂歯科医院歯科診療所・歯213m
- 関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外241m
- 康成クリニック診療所・内 循 呼 消 外 小283m
- 塩野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯369m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi浦和店老人デイサービスセンター175m
- どんぐり介護保険等の施設266m
- ジョブポイントらいく・ゆー 北浦和障害者サービス施設279m
- メディカル・リハビリホームまどか北浦和有料老人ホーム279m
- 康成デイサービスリハステーション老人デイサービスセンター281m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館881m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,053m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,066m
- さいたま市立中央図書館図書館1,293m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ浦和常盤のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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