ライオンズマンション浦和別所沼公園
埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目24-26
JR埼京線 中浦和駅 徒歩10分
ライオンズマンション浦和別所沼公園は、1990年4月竣工、総戸数19戸、地上4階のRC造マンションです。仲町の成約住戸の築年中央値が2015年であることに対し、築年は古い側に位置します。JR埼京線 中浦和駅から徒歩10分の立地です。
ライオンズマンション浦和別所沼公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,144万円
70㎡はさいたま市浦和区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−23%さいたま市浦和区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,144万円という目安です。仲町の㎡単価中央値98.7万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり3.01%の下落率を当てはめた結果で、1996年築のマイキャッスル浦和常盤の成約80.0万円/㎡との差も築年差に沿っています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価の中央値（98.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和別所沼公園 | 1990年 | 10分 | — | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| マイキャッスル浦和常盤 | 1996年 | 17分 | 29戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズマンション浦和別所沼公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目24-26
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.859093, 139.640930
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和別所沼公園から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校405m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校431m
- さいたま市立仲町小学校小学校542m
- さいたま市立与野南中学校中学校921m
- さいたま市立与野南小学校小学校967m
保育園・幼稚園
- 中浦和たいよう保育園保育所425m
- ひなぎく幼稚園幼稚園489m
- 保育園キッズ・マリーナ浦和園544m
- 浦和いろは保育園保育所564m
- わらしべ第二保育園保育所566m
医療機関
- 吉岡眼科診療所・眼193m
- 福岡整形外科診療所・整 リハ214m
- 石田医院診療所・内 皮231m
- 小川医院診療所・内 眼235m
- ナカニシデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外251m
福祉施設
- ケアフロンティア別所沼公園老人デイサービスセンター294m
- 櫻ハウス障害者サービス施設307m
- 埼玉ダルク・第二デイケアセンター地域活動支援センター312m
- 埼玉ダルク・デイケアセンター地域活動支援センター352m
- 浦和医師会指定居宅介護支援センター介護保険等の施設383m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,016m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和別所沼公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の他の建物
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