近代常盤ハイツ
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目3-2
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
近代常盤ハイツは1974年6月竣工、総戸数38戸、地上5階のRCマンションです。北浦和駅まで徒歩10分で、常盤の中では取引築年の中央値2011年に比べて築年が古い部類に入ります。
近代常盤ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡で、常盤の成約中央値80.0万円/㎡やさいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.01%の下落率で計算しており、1974年築という築年の古さが単価を下げる主因と見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近代常盤ハイツ | 1974年 | 10分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和サンコーポ | 1975年 | 7分 | 12戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 常盤コーポラス | 1972年 | 3分 | 32戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅６号棟 | 1976年 | 12分 | 213戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 浦和コーポラス | 1971年 | 7分 | 144戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 10分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.1万円/㎡に対して+42%です。
近代常盤ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目3-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.864605, 139.650040
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
近代常盤ハイツから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校675m
- さいたま市立本太小学校小学校681m
- さいたま市立常盤小学校小学校778m
- さいたま市立仲町小学校小学校858m
- 内外家政専門学校専修学校880m
保育園・幼稚園
- アルタキッズ浦和常盤園保育所129m
- アルタベビー浦和常盤園144m
- きりん保育ルーム常盤園363m
- 浦和バプテスト保育園保育所369m
- ジョイクランド保育園380m
医療機関
- 高島歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外78m
- 関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外139m
- 野村クリニック診療所・精 神 心療170m
- ティーエム歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外306m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科314m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi浦和店老人デイサービスセンター129m
- 「だんらんの家」浦和老人デイサービスセンター275m
- 就労支援センターsize障害者サービス施設336m
- ディーキャリアワーク 浦和スタジオ障害者サービス施設342m
- ITワークス 浦和障害者サービス施設343m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館749m
- さいたま市立中央図書館図書館1,048m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,145m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,183m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
近代常盤ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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