ナイスアーバン浦和駒場公園
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎5丁目29-27
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩27分（2,158m）
ナイスアーバン浦和駒場公園は、1991年6月竣工、総戸数38戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩27分と駅からは離れ、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ナイスアーバン浦和駒場公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,183万円
65㎡はさいたま市浦和区瀬ヶ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−56%さいたま市浦和区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、65㎡なら推定2,183万円が目安です。これは瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1991年と本物件と一致します。浦和区全体の76.5万円/㎡を下回る背景には、築年による下落（築1年あたり3.01%）と駅からの距離があります。階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン浦和駒場公園 | 1991年 | 27分 | — | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| グランフォルム浦和常磐 | 1991年 | 11分 | 6戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和領家 | 1991年 | 17分 | 69戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| エクセル北浦和B棟 | 1991年 | 22分 | 61戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ北浦和２ | 1990年 | 10分 | 27戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| カーサ浦和 | 1992年 | 19分 | 69戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| リベルテ北浦和 | 1990年 | 24分 | 12戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.6万円/㎡に対して-47%です。
ナイスアーバン浦和駒場公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎5丁目29-27
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩27分（道路距離2,158m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.875401, 139.665344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン浦和駒場公園から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区瀬ケ崎５丁目１２２３番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立道祖土小学校小学校314m
- さいたま市立木崎中学校中学校501m
- さいたま市立本太中学校中学校653m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校851m
- さいたま市立大東小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- 椎の実保育園保育所211m
- 保育所ちびっこランド瀬ヶ崎園407m
- なかよし保育室441m
- さくら保育園第2駒場ルーム520m
- 駒場保育園保育所583m
医療機関
- 伏見歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外338m
- ファミリークリニック診療所・内 呼 小 アレ 皮泌378m
- 杉山整形外科診療所・整 リハ 皮 リウ 外378m
- ありま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯382m
- あさば内科診療所・内 糖尿病内383m
福祉施設
- 訪問看護ステーション こころのあい介護保険等の施設179m
- 愛・グループホーム瀬ヶ崎介護保険等の施設185m
- リアンレーヴ北浦和介護保険等の施設236m
- さいたまケアコミュニティそよ風老人デイサービスセンター332m
- デイサービス・ハレオル オハナ老人デイサービスセンター408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン浦和駒場公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の他の建物
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