ライオンズマンション南浦和一ツ木公園
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17-2
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（431m）
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園は、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数23戸のRC造8階建てです。1998年9月竣工で、同じ駅の同年代物件が並ぶなか、戸数の少ない小規模な建物にあたります。
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,659万円
65㎡はさいたま市南区南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−5%さいたま市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円で、65㎡なら推定3,659万円が目安です。南本町の成約中央値は85.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2012年で、1998年竣工の本物件とは開きがあります。南区では築1年あたり2.97%の下落が見られ、この築年差が単価水準の差につながっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南本町の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市南区の物件を自分で探すさいたま市南区南本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南浦和一ツ木公園 | 1998年 | 6分 | — | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ南浦和 | 1998年 | 7分 | 29戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ浦和神明台 | 1998年 | 10分 | 16戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和第3 | 1999年 | 9分 | 75戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ロジュマン | 1997年 | 16分 | 72戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999年 | 19分 | 33戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区南本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して+50%です。
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（道路距離431m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.845024, 139.666519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校580m
- さいたま市立南浦和小学校小学校773m
- さいたま市立大谷場小学校小学校856m
- 浦和麗明高等学校高等学校1,039m
- 浦和実業学園中学校中学校1,064m
保育園・幼稚園
- 彩の調こども園69m
- みらいステップ南浦和園75m
- ズー・フォニックス・アカデミー南浦和 校97m
- あい保育園100m
- 輝萌の森南浦和園103m
医療機関
- 佐藤整形外科クリニック診療所・整 リハ86m
- 渡沼歯科医院歯科診療所・歯99m
- 医療法人社団早川医院診療所・小 アレ105m
- エクセル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯163m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯168m
福祉施設
- おひさま介護サービスさいたま南介護保険等の施設82m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション南浦和介護保険等の施設125m
- ダックスヘルパーステーション介護保険等の施設175m
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設183m
- 東京海上日動みずたま介護ST南浦和介護保険等の施設221m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南本町の他の建物
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