グリーンミユキ南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目35-15
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分
グリーンミユキ南浦和は、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩5分に立つ地上5階・総戸数29戸のRC造マンションです。1998年4月竣工で、敷地は近隣商業地域に位置します。鑑定評価では周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地域とされています。
グリーンミユキ南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,185万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
+8%さいたま市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、65㎡換算で推定4,185万円が目安です。南浦和3丁目周辺の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より新しい点にあります。同区の成約から得られた築1年あたり2.97%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ南浦和 | 1998年 | 5分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和一ツ木公園 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ浦和神明台 | 1998年 | 8分 | 16戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和ガーデン | 1998年 | 9分 | 48戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和第3 | 1999年 | 11分 | 75戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ロジュマン | 1997年 | 12分 | 72戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999年 | 17分 | 33戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+22%です。
グリーンミユキ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目35-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.845695, 139.672974
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンミユキ南浦和から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立小谷場中学校中学校644m
- 浦和実業学園中学校中学校731m
- 浦和実業学園高等学校高等学校791m
- さいたま市立大谷場中学校中学校849m
- さいたま市立岸中学校中学校864m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ南浦和園58m
- 小鳩家庭保育室89m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園106m
- 大谷場保育園保育所136m
- 保育園ミルクハウス191m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯66m
- 医療法人牧野医院診療所・内 消内 小 眼118m
- かなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外139m
- よこやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯150m
- 医療法人善龍会なかがわ耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ181m
福祉施設
- ケア２１ 浦和介護保険等の施設45m
- きらめき訪問看護リハビリステーション南浦和事業所介護保険等の施設167m
- 南区東部圏域地域包括支援センター社協みなみ相談所等の施設233m
- 訪問看護ステーション コルディアーレ南浦和介護保険等の施設273m
- 訪問看護リベル 南浦和介護保険等の施設276m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンミユキ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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