別所沼パークマンション
埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目27-1
JR埼京線 中浦和駅 徒歩8分（594m）
別所沼パークマンションは、1971年11月竣工、地上4階建て30戸のRC造マンションです。JR埼京線中浦和駅から徒歩8分の位置にあり、鹿手袋で取引されている住戸の築年中央値1997年に対して、かなり築古の部類に入ります。
別所沼パークマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,391万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−42%さいたま市南区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,391万円という目安です。鹿手袋の㎡単価中央値56.9万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.97%という南区の下落傾向を竣工年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 別所沼パークマンション | 1971年 | 8分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コープ野村別所 | 1979年 | 9分 | 8戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.5万円/㎡に対して-31%です。
別所沼パークマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目27-1
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩8分（道路距離594m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.858829, 139.637314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
別所沼パークマンションから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立仲町小学校小学校641m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校645m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校649m
- さいたま市立与野南中学校中学校791m
- さいたま市立与野南小学校小学校880m
保育園・幼稚園
- 中浦和たいよう保育園保育所144m
- わらしべ第二保育園保育所306m
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園435m
- 認定こども園ひなどり幼稚園幼保連携型認定こども園435m
- 浦和ひなどり保育園保育所454m
医療機関
- 小川医院診療所・内 眼161m
- ナカニシデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外164m
- 小児科清水医院診療所・小273m
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ324m
- 特別養護老人ホーム緑水苑与野医務室診療所・内330m
福祉施設
- 老人保健施設うらわの里介護保険等の施設319m
- 特別養護老人ホーム 緑水苑与野介護保険等の施設326m
- うらわの里介護保険等の施設326m
- 短期入所生活介護 緑水苑与野老人短期入所施設327m
- アスタネ障害者サービス施設327m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館936m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
別所沼パークマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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