コープ野村別所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目26-25
JR埼京線 中浦和駅 徒歩9分（677m）
コープ野村別所は、さいたま市南区別所3丁目に建つ総戸数8戸、地上4階のRC造マンションです。1979年9月竣工で、JR埼京線中浦和駅から徒歩7分に位置します。戸数8戸という小規模さが、同じ駅周辺の物件の中でも際立つ特徴です。
コープ野村別所の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,465万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−17%さいたま市南区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,465万円です。別所の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値2006年に対し本物件は1979年竣工です。南区の成約1,087件からは築1年あたり2.97%の下落率が示されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村別所 | 1979年 | 9分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| パークプラザ浦和別所 | 1985年 | 10分 | 19戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| 別所沼パークマンション | 1971年 | 8分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| エヌエフ中浦和 | 1989年 | 8分 | 34戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.9万円/㎡に対して+45%です。
コープ野村別所の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所3丁目26-25
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩9分（道路距離677m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.854778, 139.644150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村別所から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所３丁目１５５９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校130m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校680m
- さいたま市立岸町小学校小学校690m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校838m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校886m
保育園・幼稚園
- ココス・キッズワールド英語保育室49m
- ココス・キッズワールドEnglish CCC91m
- シュタイナー浦和保育園197m
- 小鳩保育園高砂保育所206m
- ココス・キッズワールド保育室233m
医療機関
- 医療法人社団高輪会 浦和歯科歯科診療所・歯116m
- 清水医院診療所・内 耳 皮 小 アレ 麻195m
- 宮田クリニック診療所・内 循内216m
- 大島歯科診療所歯科診療所・歯233m
- 服部外科胃腸科医院診療所・外 胃 消 肛 麻 小319m
福祉施設
- けあビジョン浦和介護保険等の施設69m
- フレンズNET障害者サービス施設132m
- 南区中部圏域地域包括支援センターハートランド浦和相談所等の施設135m
- さいたま市在宅介護支援センター ハートランド武蔵浦和介護保険等の施設137m
- 株式会社 ステラ介護保険等の施設288m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館808m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村別所のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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