パークプラザ浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-1
JR埼京線 中浦和駅 徒歩8分
パークプラザ浦和別所は、JR埼京線中浦和駅から徒歩8分に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1985年11月竣工で、地上4階・地下1階のRC造という低層の構成です。周辺の成約住戸の築年中央値2006年と比べると、20年以上古い世代にあたります。
パークプラザ浦和別所の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,465万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−17%さいたま市南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,465万円が目安です。別所の㎡単価中央値82.5万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡をいずれも下回ります。南区の成約1,087件から求めた築1年あたり2.97%の下落率が効いており、竣工年の古さが水準の主な理由です。同じ中浦和駅では1994年築のダイアパレス武蔵浦和が46.3万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークプラザ浦和別所 | 1985年 | 8分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| エヌエフ中浦和 | 1989年 | 8分 | 34戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コープ野村別所 | 1979年 | 7分 | 8戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994年 | 6分 | 56戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼公園 | 1995年 | 7分 | 89戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| セントエルモ中浦和 | 1991年 | 5分 | 12戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 浦和別所パークホームズ | 1993年 | 10分 | 20戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.4万円/㎡に対して+52%です。
パークプラザ浦和別所の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所2丁目37-1
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.851765, 139.644043
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークプラザ浦和別所から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所３丁目１５５９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和別所小学校小学校435m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校449m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校564m
- さいたま市立岸町小学校小学校565m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校730m
保育園・幼稚園
- たんぽぽのおうち99m
- 埼玉ヤクルト保育園 別所もぐもぐ保育ルーム112m
- 中浦和まりーな保育園保育所235m
- いちごの花保育園保育所305m
- コスモス保育園保育所306m
医療機関
- 清水医院診療所・内 耳 皮 小 アレ 麻200m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯236m
- 若林医院診療所・内 小 皮242m
- 服部外科胃腸科医院診療所・外 胃 消 肛 麻 小362m
- 医療法人社団高輪会 浦和歯科歯科診療所・歯377m
福祉施設
- 医心館 訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設188m
- 医心館 武蔵浦和有料老人ホーム188m
- さいたま市立浦和別所児童センター児童館191m
- ケアプランひばり浦和介護保険等の施設307m
- でいとれセンターひばり浦和中央老人デイサービスセンター308m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館730m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,013m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークプラザ浦和別所のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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