南浦和ニューライフマンション
埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩17分（1,359m）
南浦和ニューライフマンションは、1973年8月に竣工した総戸数60戸、地上5階のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩15分の位置にあり、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域としています。
南浦和ニューライフマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,624万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−61%さいたま市南区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡、70㎡換算で1,624万円が目安です。さいたま市南区辻の成約中央値は38.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより21年古い点が差の要因です。築1年あたり2.97%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和ニューライフマンション | 1973年 | 17分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 南浦和ローヤルコーポ | 1973年 | 8分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第３セントラルハイツ | 1973年 | 11分 | 8戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 | 1973年 | 17分 | 60戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973年 | 18分 | 131戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コーポ太田窪 | 1973年 | 22分 | 110戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 7分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.2万円/㎡に対して-42%です。
南浦和ニューライフマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩17分（道路距離1,359m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.837418, 139.667191
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和ニューライフマンションから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立文蔵小学校小学校660m
- さいたま市立辻南小学校小学校672m
- 蕨市立西小学校小学校789m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校814m
- 浦和実業学園中学校中学校863m
保育園・幼稚園
- 南浦和保育園保育所345m
- 正光寺保育園南浦和園468m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園471m
- 南浦和幼稚園幼稚園588m
- まなびの森保育園南浦和保育所642m
医療機関
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳325m
- 角田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外331m
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科353m
- 阿川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外362m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科379m
福祉施設
- さいたま市立文蔵児童センター児童館217m
- エクラシア南浦和有料老人ホーム225m
- デイサービスセンターエクラシア南浦和老人デイサービスセンター229m
- ねこのて居宅介護支援事業所介護保険等の施設255m
- ふわふわ訪問看護ステーション介護保険等の施設258m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館775m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和ニューライフマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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