ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34-1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分（698m）
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟は、2011年1月竣工、地上20階・地下1階建て、総戸数127戸のRC造タワー型住棟です。JR武蔵野線 武蔵浦和駅から徒歩8分の準工業地域に位置し、同名のレジデンス棟と並ぶ構成の一方の棟にあたります。
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,235万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
+18%さいたま市南区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,235万円です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本建物の2011年竣工より新しいことが関係します。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011年 | 9分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 | 2011年 | 10分 | 127戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| センチュリー武蔵浦和 | 2012年 | 4分 | 43戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 10分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和マークス | 2013年 | 3分 | 325戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 12分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008年 | 23分 | 95戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+40%です。
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分（道路距離698m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.842129, 139.640335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校401m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校559m
- さいたま市立沼影小学校小学校606m
- さいたま市立西浦和小学校小学校1,004m
- さいたま市立内谷中学校中学校1,033m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和たいよう保育園保育所193m
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所197m
- ゆめの樹ベビー保育園325m
- 彩の森保育園保育所375m
- 武蔵浦和クマさん保育所保育所433m
医療機関
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外118m
- てづかこどもクリニック診療所・小255m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科292m
- 塩沢皮フ科診療所・皮292m
- ニューグリーン歯科歯科診療所・歯351m
福祉施設
- エルフ ケアプラン介護保険等の施設213m
- はにぃびぃ介護保険等の施設219m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設250m
- 南区西部圏域地域包括支援センターけやきホームズ相談所等の施設321m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和有料老人ホーム352m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館574m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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