シーアイマンション南浦和文化通り
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-12
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
シーアイマンション南浦和文化通りは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩4分に建つ39戸のSRC造マンションです。1996年8月竣工で地上11階建て、用途地域は商業地域にあたり、周辺は中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域と鑑定されています。
シーアイマンション南浦和文化通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,448万円
65㎡はさいたま市南区南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−11%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡で、65㎡なら3,448万円が目安です。南本町の成約㎡単価の中央値85.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は1996年築という差が大きく働いています。同じ駅の1996年築でも51.0万〜85.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南本町の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション南浦和文化通り | 1996年 | 4分 | — | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ南浦和 | 1996年 | 3分 | 62戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996年 | 4分 | 43戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| セントレー南浦和 | 1996年 | 4分 | 25戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 15分 | 36戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和参番館 | 1997年 | 7分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 9分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
さいたま市南区南本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+37%です。
シーアイマンション南浦和文化通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.845387, 139.666656
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイマンション南浦和文化通りから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目２番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校543m
- さいたま市立南浦和小学校小学校785m
- さいたま市立大谷場小学校小学校814m
- 浦和麗明高等学校高等学校1,004m
- 浦和実業学園中学校中学校1,077m
保育園・幼稚園
- 彩の調こども園27m
- ズー・フォニックス・アカデミー南浦和 校55m
- あい保育園58m
- 輝萌の森南浦和園61m
- みらいステップ南浦和園109m
医療機関
- 渡沼歯科医院歯科診療所・歯57m
- 佐藤整形外科クリニック診療所・整 リハ110m
- 医療法人社団早川医院診療所・小 アレ116m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯128m
- 医療法人社団青南会イーエヌデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外134m
福祉施設
- おひさま介護サービスさいたま南介護保険等の施設104m
- ダックスヘルパーステーション介護保険等の施設163m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション南浦和介護保険等の施設165m
- 東京海上日動みずたま介護ST南浦和介護保険等の施設179m
- ＭＡＨ 南浦和西口障害者サービス施設210m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーアイマンション南浦和文化通りのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南本町の他の建物
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