ザステイツ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目12-6
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分（673m）
ザステイツ武蔵浦和は、JR武蔵野線 武蔵浦和駅から徒歩6分の場所に建つ、2002年11月竣工の地上8階・総戸数47戸のRC造マンションです。鑑定士は周辺を小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としており、100戸を超える大規模物件とは異なる小ぶりな構成です。
ザステイツ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,623万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
+11%さいたま市南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格4,623万円が目安です。鹿手袋の成約中央値56.9万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、2002年竣工の当物件は町内の平均より築浅にあたる点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザステイツ武蔵浦和 | 2002年 | 9分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ | 2003年 | 5分 | 43戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵浦和 | 2003年 | 10分 | 36戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和サウスビューコート | 2001年 | 11分 | 49戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| コンフィール武蔵浦和 | 2003年 | 13分 | 32戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001年 | 13分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル | 2001年 | 15分 | 72戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+7%です。
ザステイツ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目12-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.847939, 139.642136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザステイツ武蔵浦和から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵浦和日本語学院各種学校108m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校355m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校556m
- さいたま市立岸町小学校小学校807m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校878m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和保育園保育所80m
- 武蔵浦和さくら保育園保育所91m
- Gakkenほいくえん武蔵浦和保育所96m
- いちごの花保育園保育所161m
- スターチャイルドみなみ保育園保育所180m
医療機関
- 医療法人明医研デュエット内科クリニック診療所・内 消内98m
- 浦和別所メンタルクリニック診療所・心療 神経精神科168m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯251m
- 若林医院診療所・内 小 皮275m
- しいな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外317m
福祉施設
- ケアメイト訪問看護ステーション介護保険等の施設104m
- ジェクサー・プラチナジム コトニア武蔵浦和老人デイサービスセンター147m
- でいとれセンターひばり浦和中央老人デイサービスセンター158m
- ケアプランひばり浦和介護保険等の施設160m
- ブランシエールケア武蔵浦和介護保険等の施設176m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館414m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザステイツ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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