コープ野村南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目2-2
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分
コープ野村南浦和は、1981年8月竣工、総戸数16戸の小規模なRC造4階建てマンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩11分の文蔵4丁目に位置し、16戸という戸数は同じ駅周辺の同年代の建物と比べても小さい規模にあたります。
コープ野村南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,287万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−45%さいたま市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,287万円という目安です。文蔵の成約㎡単価の中央値51.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が15年ほど築古にあたることが要因です。さいたま市南区の回帰では築1年あたり2.97%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村南浦和 | 1981年 | 11分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 第2南浦和ローヤルコーポ | 1981年 | 8分 | 30戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション南浦和 | 1981年 | 12分 | 13戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| フジタ南浦和マンション | 1980年 | 2分 | 16戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第５ユーセーハイツ | 1982年 | 6分 | 12戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 4分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| エステート浦和６号棟 | 1984年 | 11分 | 20戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.7万円/㎡に対して-29%です。
コープ野村南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目2-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.840130, 139.671249
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村南浦和から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校461m
- 浦和実業学園高等学校高等学校536m
- さいたま市立文蔵小学校小学校600m
- 川口市立芝富士小学校小学校705m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校848m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所172m
- 正光寺保育園南浦和園327m
- 文蔵保育園保育所395m
- むさし幼稚園幼稚園454m
- アートチャイルドケア南浦和保育所472m
医療機関
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外56m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯225m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外241m
- とびた眼科診療所・眼343m
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯364m
福祉施設
- ケアセンター ソワン老人デイサービスセンター105m
- キュアホーム４号棟障害者サービス施設135m
- ケアサービス きりん介護保険等の施設170m
- スマイル ファクトリー介護保険等の施設193m
- 訪問看護ステーション はなえみ浦和介護保険等の施設228m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館829m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,343m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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