第2南浦和ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目1-3
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分
第2南浦和ローヤルコーポは1981年竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、南浦和駅から徒歩8分に位置します。同じ駅で築年の近い建物と比べ、推定㎡単価は低めの水準です。
第2南浦和ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,287万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−45%さいたま市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価32.7万円/㎡は、文蔵の中古マンション成約中央値51.0万円/㎡や南区全体の59.4万円/㎡を下回ります。取引築年の中央値が1996年である一方、この建物は1981年築で築年数が長く、築1年あたり2.97%の下落率を当てはめた回帰の推定値としてこの水準になっています。同じ駅・築年が近い建物では50.0万円/㎡から85.3万円/㎡まで差があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2南浦和ローヤルコーポ | 1981年 | 8分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| コープ野村南浦和 | 1981年 | 11分 | 16戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション南浦和 | 1981年 | 12分 | 13戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| フジタ南浦和マンション | 1980年 | 2分 | 16戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第５ユーセーハイツ | 1982年 | 6分 | 12戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 4分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| エステート浦和６号棟 | 1984年 | 11分 | 20戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.7万円/㎡に対して-29%です。
第2南浦和ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目1-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.842228, 139.674561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2南浦和ローヤルコーポから最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校322m
- 浦和実業学園高等学校高等学校388m
- 川口市立芝富士小学校小学校720m
- 川口市立小谷場中学校中学校748m
- 川口市立芝西中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所215m
- 文蔵保育園保育所258m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園310m
- 小鳩家庭保育室339m
- 保育園ミルクハウス387m
医療機関
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯54m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外348m
- よこやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯354m
- 林歯科医院歯科診療所・歯357m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯385m
福祉施設
- ゆらFit老人デイサービスセンター12m
- こどもと家族の訪問看護ステーション Smile Piece介護保険等の施設50m
- ケアマネ事業所ひなた介護保険等の施設71m
- 南区東部圏域地域包括支援センター社協みなみ相談所等の施設181m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ南浦和介護保険等の施設199m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,046m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第2南浦和ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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