キャニオンマンション南浦和
埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-21
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分
キャニオンマンション南浦和は、さいたま市南区太田窪5丁目に建つ地上4階・総戸数13戸のRC造マンションです。竣工は1981年8月で、南浦和駅から徒歩12分。13戸という小規模な構成が、同じ駅圏の物件の中での特徴になります。
キャニオンマンション南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,808万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,808万円です。太田窪の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2017年である一方、本物件が1981年竣工という差があります。南区では築1年あたり2.97%の下落が確認されており、この開きに反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション南浦和 | 1981年 | 12分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 第2南浦和ローヤルコーポ | 1981年 | 8分 | 30戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| フジタ南浦和マンション | 1980年 | 2分 | 16戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第５ユーセーハイツ | 1982年 | 6分 | 12戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 4分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| エステート浦和２号棟 | 1984年 | 11分 | 30戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プリムローズ浦和Ｂ棟 | 1978年 | 16分 | 91戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.7万円/㎡に対して+15%です。
キャニオンマンション南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目26-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.853672, 139.678528
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオンマンション南浦和から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立谷田小学校小学校300m
- さいたま市立大谷場中学校中学校373m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校390m
- さいたま市立善前小学校小学校670m
- 川口市立小谷場中学校中学校700m
保育園・幼稚園
- 保育園第二萌夢保育所372m
- 南浦和たいよう保育園保育所434m
- 南浦和おおぞら保育園保育所525m
- はとり幼稚園幼稚園529m
- 保育園クレヨンハウス保育所544m
医療機関
- 医療法人有隣会 わかくさ病院病院・内 消内 小 皮 循内261m
- 吉野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科468m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯547m
- よしはら眼科診療所・眼578m
- 医療法人社団孝寿会 ゆずクリニック診療所・内科596m
福祉施設
- 訪問介護エニー 南浦和介護保険等の施設30m
- Ｌｉｆｅ Ｓｅｅｄ障害者サービス施設38m
- グランシティ障害者サービス施設213m
- 医療法人 有隣会 ありあけ訪問看護ステーション介護保険等の施設286m
- わかくさ在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオンマンション南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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