浦和白幡第二ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目17-4
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩13分（998m）
浦和白幡第二ローヤルコーポは、1984年10月竣工、地上5階建て38戸のRC造マンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩11分に位置し、周辺は一般住宅やマンション、駐車場が混在する準工業地域にあたります。
浦和白幡第二ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,356万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−39%さいたま市南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、65㎡換算で2,356万円が目安です。白幡の成約㎡単価中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本建物は1984年竣工で、築1年あたり2.97%の下落が反映された水準です。同駅で築年の近い建物では35.4万〜82.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和白幡第二ローヤルコーポ | 1984年 | 13分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 浦和・白幡第ニコーポサンキョー | 1984年 | 9分 | 54戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| エステート浦和 | 1984年 | 12分 | 30戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 45戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 9分 | 41戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和 | 1986年 | 15分 | 57戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 16分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.4万円/㎡に対して-9%です。
浦和白幡第二ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目17-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩13分（道路距離998m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.841591, 139.653961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和白幡第二ローヤルコーポから最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校548m
- さいたま市立沼影小学校小学校785m
- さいたま市立白幡中学校中学校802m
- さいたま市立南浦和中学校中学校804m
- さいたま市立内谷中学校中学校886m
保育園・幼稚園
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園69m
- 保育園キッズ・マリーナ218m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園383m
- 白幡保育園保育所389m
- 辻保育園保育所397m
医療機関
- 山﨑クリニック診療所・内 小151m
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯191m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外236m
- 武蔵浦和耳鼻咽喉科診療所・耳 気 アレ 小243m
- むとう整形外科診療所・整 リハ243m
福祉施設
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター99m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト武蔵浦和介護保険等の施設105m
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設148m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設208m
- はなまるデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター269m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館849m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館877m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和白幡第二ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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