ウィズ浦和コンフォートレジデンス
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20
JR山手線 浦和駅 徒歩27分（2,099m）
ウィズ浦和コンフォートレジデンスは、さいたま市緑区原山4丁目に建つ地上8階・総戸数76戸のRC造マンションです。2005年4月竣工で、原山の取引住戸の築年中央値1988年より新しく、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ウィズ浦和コンフォートレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,550万円
75㎡はさいたま市緑区原山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−11%さいたま市緑区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,550万円という目安です。原山の㎡単価中央値24.3万円/㎡を上回る水準で、これは成約住戸の多くが1988年前後の築であることが背景にあります。緑区全体の38.0万円/㎡は下回り、築年による下落率が築1年あたり3.20%と算出されている点も影響します。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ浦和コンフォートレジデンス | 2005年 | 27分 | — | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ | 2006年 | 26分 | 46戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996年 | 35分 | 93戸 | 道祖土 | 17.9万円/㎡ |
| コスモザパークス浦和 | 2000年 | 24分 | 132戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和トレヤ | 1996年 | 20分 | 96戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市緑区原山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均17.9万円/㎡に対して+36%です。
ウィズ浦和コンフォートレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩27分（道路距離2,099m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 原山小学校
- 緯度経度
- 35.869797, 139.673462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原山小学校
- さいたま市緑区原山1-30-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ浦和コンフォートレジデンスから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山小学校小学校484m
- さいたま市立原山中学校中学校694m
- さいたま市立道祖土小学校小学校706m
- さいたま市立中尾小学校小学校851m
- さいたま看護専門学校専修学校992m
保育園・幼稚園
- 原山保育園保育所134m
- 原山幼稚園幼稚園209m
- 浦和あかつき保育園保育所495m
- 浦和メープル保育園保育所531m
- うらわの森保育園genius551m
医療機関
- 特別養護老人ホームあけみ苑医務室診療所・内122m
- 医療法人社団陽隆会 グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外137m
- 医療法人幸明会原田医院診療所・皮 泌225m
- 養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内349m
- 特別養護老人ホーム尚和園医務室診療所・内349m
福祉施設
- グループホームふわふわ原山AB障害者サービス施設101m
- デイサービス 原山の家老人デイサービスセンター109m
- 特別養護老人ホームあけみ苑介護保険等の施設135m
- あけみ苑介護保険等の施設136m
- デイサービスぱる浦和老人デイサービスセンター209m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ浦和コンフォートレジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の他の建物
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