パールハイツ原山
埼玉県さいたま市緑区原山2丁目22-15
JR山手線 浦和駅 徒歩25分（1,993m）
パールハイツ原山は、さいたま市緑区原山2丁目に建つ地上7階・総戸数42戸のRC造マンションです。1974年11月竣工で、JR山手線 浦和駅から徒歩10分の位置にあります。原山で取引された中古マンションの築年中央値1988年より古い世代にあたります。
パールハイツ原山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,164万円
75㎡はさいたま市緑区原山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.5万円/㎡
−59%さいたま市緑区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は15.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,164万円です。原山の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。緑区の成約283件から得た1年あたり3.20%の下落率を当てはめた推定であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区原山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイツ原山 | 1974年 | 25分 | — | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| コーポハラヤマ | 1972年 | 27分 | 40戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 原山グリーンハイツ | 1980年 | 20分 | 9戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ５号棟 | 1981年 | 27分 | 500戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ１０号棟 | 1981年 | 27分 | 500戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ | 1981年 | 27分 | 500戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ２号棟 | 1981年 | 27分 | 80戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
パールハイツ原山の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区原山2丁目22-15
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩25分（道路距離1,993m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.870735, 139.668884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイツ原山から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市緑区原山２丁目１４１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立道祖土小学校小学校461m
- さいたま市立原山中学校中学校513m
- さいたま市立原山小学校小学校526m
- さいたま市立本太中学校中学校994m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校1,052m
保育園・幼稚園
- 原山保育園保育所315m
- 原山幼稚園幼稚園356m
- 浦和あかつき保育園保育所359m
- ふらっと保育園保育所362m
- 椎の実保育園保育所555m
医療機関
- 新田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外67m
- 坂巻歯科医院歯科診療所・歯281m
- 医療法人幸明会原田医院診療所・皮 泌371m
- 関根内科医院診療所・内 糖尿病 内分泌内科 消内383m
- 原山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯403m
福祉施設
- デイサービスぱる浦和老人デイサービスセンター225m
- グループホームふわふわ原山AB障害者サービス施設368m
- 第二作業所地域活動支援センター380m
- デイサービス 原山の家老人デイサービスセンター533m
- あけみ苑介護保険等の施設552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイツ原山のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の他の建物
パールハイツ原山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。